La SCPI PF Grand Paris acquiert 1300 m2 au cœur du QCA Parisien
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :A l’heure du Grand Paris, dont la mutation s’accélère sous les effets de la crise sanitaire et économique du Covid-19, un petit nombre de SCPI semblent bien positionnées pour capter la création de valeur immobilière qui en découlera. C’est le cas en particulier de la SCPI PF Grand Paris de Perial Asset Management, bénéficiant d’une capitalisation de plus de 900 millions € investie à 94% en immeubles de bureaux.
La dynamique de gestion de la SCPI PF Grand Paris ne se dément pas, trimestre après trimestre : la société de gestion Perial AM se paye même le luxe de revaloriser le prix de la part de plus de 4% au 1er mars 2020, au début de l’épidémie de coronavirus ! Les perspectives de distribution s’avèrent très solides pour 2020, avec un premier acompte de 5,25 € par part versé fin avril, inchangé par rapport au 1er trimestre 2019, et un objectif non garanti de distribution annuelle situé dans une fourchette de 20 à 22 € par part pour 2020, soit un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) compris entre 3,75% et 4,15%.
Forte de ces indicateurs bien orientés, la société de gestion poursuit ses recherches d’opportunités d’investissements dans le Grand Paris. C’est ainsi qu’un étage entier d’un immeuble « prime » situé au 89-91 rue du Faubourg Saint-Honoré (Paris 8ème), à proximité immédiate du Palais de l’Elysée, a été acquis par la SCPI PF Grand Paris. Dans le détail, il s’agit de l’intégralité du 6ème étage de cet immeuble qui développe une surface locative de 1300 m2, avec deux terrasses panoramiques. Le taux d’occupation de cet actif est de 100% sur un bail de 6 ans ferme signé avec un cabinet d’avocats, occupant historique de l’immeuble.
« Cette acquisition permet à PF Grand Paris de se doter d’un actif core au cœur du quartier central des affaires. La localisation, la grande dimension du plateau d’un seul tenant et les terrasses annexes font de ce lot de copropriété un bien très recherché sur le marché locatif, avec un bon potentiel de valorisation » analyse Yann Guivarc’h, Directeur général de PERIAL Asset Management.