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Scpi PF GRAND PARIS

PERIAL © Primaliance
Taux de distribution 2018 : 4,40% Prix de souscription 26/06/2019 : 510,00 +3.66% depuis le 01/01/2019

Pourquoi investir dans PF GRAND PARIS

PF Grand Paris (anciennement Participation Foncière 1 puis PF1) compte parmi les SCPI historiques du marché dont l'origine remonte à la fin des années 60. Principalement investie en bureaux, son patrimoine se répartit de manière équilibrée entre l'Ile de France et les métropoles régionales.
Fruit d'une politique stratégique de rationalisation et de mutualisation, la Participation Foncière 1 a absorbé La Participation Foncière 2 en 2012 pour former un ensemble d'environ 500 millions d'euros de capitalisation.

Après avoir opté pour la variabilité de son capital en 2017, PF Grand Paris a versé un dividende annuel en hausse à 21 € par part en 2018, équivalent à un taux de distribution sur valeur de marché de 4,40%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création: Décembre 1966
Dividende 2018 : 21.00 €
Valeur de reconstitution 2018 : 552,07 €
Valeur de réalisation 2018 : 450,57 €
TRI 10 ans * 2018 : 9,31 %

Données 31/12
Capitalisation 2018 : 674,3 M€
Collecte nette 2018 : 83,3 M€
Nombre d'associés 2018 : 15 409
Nombre de parts 2018 : 1 370 607
Tx d'occupation financier 2018 : 88,36 %
RAN (en jours) 2018 : 74,74
RAN (en %) 2018 : 20,48 %
PGE (en %) 2018 : 33,61 %
Nombre d'immeubles 2018 : 127

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Prix acquéreur * 450€  462€  475€  473€  465€  408€  412€  420€  460€  477€ 
Dividende par part 26,20€  26,20€  26,20€  25,20€  24,40€  22,00€  21,50€  20,00€  20,00€  21,00€ 
Résultat courant 26,47€  24,34€  24,43€  25,16€  22,68€  21,48€  20,87€  19,66€  20,94€  24,02€ 
RAN / part 10,12€  8,26€  6,49€  5,62€  3,90€  3,38€  2,74€  2,39€  1,90€  4,30€ 
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2018 477€ 21,00€ 24,02€  4,30€ 
2017 460€ 20,00€ 20,94€  1,90€ 
2016 420€ 20,00€ 19,66€  2,39€ 
2015 412€ 21,50€ 20,87€  2,74€ 
2014 408€ 22,00€ 21,48€  3,38€ 
2013 465€ 24,40€ 22,68€  3,90€ 
2012 473€ 25,20€ 25,16€  5,62€ 
2011 475€ 26,20€ 24,43€  6,49€ 
2010 462€ 26,20€ 24,34€  8,26€ 
2009 450€ 26,20€ 26,47€  10,12€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Taux de distribution** 5,86%  5,83%  5,67%  5,33%  5,24%  5,40%  5,21%  4,76%  4,35%  4,40% 
Variation du prix *** 0,52%  2,83%  2,75%  0,45%  -1,57%  -12,4%  1,16%  1,94%  9,35%  3,85% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2018 4,40%  3,85% 
2017 4,35%  9,35% 
2016 4,76%  1,94% 
2015 5,21%  1,16% 
2014 5,40%  -12,4% 
2013 5,24%  -1,57% 
2012 5,33%  0,45% 
2011 5,67%  2,75% 
2010 5,83%  2,83% 
2009 5,86%  0,52% 


Répartition sectorielle 2018
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2018

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 11,40 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion (en % ANR) : 0,63 %

Société de gestion

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PERIAL
9, rue Jadin
75017 - Paris


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(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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