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Scpi NOVAPIERRE

PAREF GESTION © Primaliance
Taux de distribution 2023 : 4,50% +4.50% Taux de distribution net Prix de souscription 22/04/2024 : 442,00 +0.45% depuis le 01/01/2023

Pourquoi investir dans NOVAPIERRE

La SCPI Novapierre a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif composé principalement de murs de magasins, commerces et accessoirement d’immobilier d’entreprise (bureaux, locaux d’activités, etc…).
Le patrimoine immobilier est principalement localisé à Paris, dans sa proche banlieue permettant d’assurer rentabilité immédiate et sécurité.
Les capitaux significatifs collectés depuis la fin de l'année 2010 ont permis à la SCPI de poursuivre son développement sur des commerces situés en Ile de France, et sur de nouvelles métropoles régionales. 

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Variable
Création: Novembre 1999
Dividende brut 2023 : 19.80 €
Dividende versé 2023 : 19.80 €
Valeur de reconstitution 2022 : 489,17 €
Valeur de réalisation 2022 : 419,96 €
TRI 10 ans * 2021 : 4,08 %

Données 31/12
Capitalisation 2022 : 183,0 M€
Collecte nette 2022 : -4,4 M€
Nombre d'associés 2023 : 2 440
Nombre de parts 2022 : 415 795
Tx d'occupation financier 2023 : 88,50 %
RAN (en jours) 2022 : 34,18
RAN (en %) 2022 : 9,37 %
PGE (en %) 2022 : 1,35 %
Nombre d'immeubles 2023 : 132

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de novapierre


2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Prix de référence * 426€  430€  430€  430€  436€  440€  440€  440€  440€  440€ 
Dividende brut 18,60€  19,43€  18,67€  17,22€  17,22€  18,51€  16,26€  21,12€  19,86€  19,80€ 
Dividende versé 18,60€  19,43€  18,67€  17,22€  17,22€  18,51€  16,26€  21,12€  19,86€  19,80€ 
Résultat courant 18,57€  17,34€  17,59€  17,65€  16,79€  19,43€  17,03€  21,27€  20,43€   
RAN / part 0,40€  0,32€  0,22€  0,07€  0,13€  0,88€  1,68€  1,86€  1,86€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2023 440€ 19,80€ 19,80€    
2022 440€ 19,86€ 19,86€ 20,43€  1,86€ 
2021 440€ 21,12€ 21,12€ 21,27€  1,86€ 
2020 440€ 16,26€ 16,26€ 17,03€  1,68€ 
2019 440€ 18,51€ 18,51€ 19,43€  0,88€ 
2018 436€ 17,22€ 17,22€ 16,79€  0,13€ 
2017 430€ 17,22€ 17,22€ 17,65€  0,07€ 
2016 430€ 18,67€ 18,67€ 17,59€  0,22€ 
2015 430€ 19,43€ 19,43€ 17,34€  0,32€ 
2014 426€ 18,60€ 18,60€ 18,57€  0,40€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 4,37%  4,52%  4,34%  4,00%  3,95%  4,21%  3,70%  4,80%  4,51%  4,50% 
Variation du prix *** -0,43%  0,93%  0,00%  0,00%  1,38%  0,93%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2023 4,50%  0,00% 
2022 4,51%  0,00% 
2021 4,80%  0,00% 
2020 3,70%  0,00% 
2019 4,21%  0,93% 
2018 3,95%  1,38% 
2017 4,00%  0,00% 
2016 4,34%  0,00% 
2015 4,52%  0,93% 
2014 4,37%  -0,43% 


Répartition sectorielle 2022
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2023

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI novapierre

Frais réel de souscription : 8,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 9,60 %
Logo PAREF GESTION

PAREF GESTION
8, rue Auber
75009 - Paris


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Questions / Réponses

Novapierre 1 est une SCPI à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel. Avec la SCPI Novapierre 1, vous investissez indirectement dans un patrimoine immobilier commercial diversifié. Localisé majoritairement à Paris et en Île de France, le déploiement des investissements couvrent également les régions françaises avec un fort dynamisme. Dans sa stratégie d’investissement la société recherche la résilience des commerces de proximité et accompagne l’évolution des modes de consommation.Avec la SCPI Novapierre 1, vous investissez dans une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel.Plus d'informations

La SCPI Novapierre 1 est accessible en direct et en assurance vie. Le minimum de souscription est fixé à 5 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance au premier jour du troisième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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