Les rendements 2020 des SCPI surprennent positivement
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Alors que la France est entrée fin octobre dans un deuxième reconfinement appelé à durer, et que
l’année 2020 se soldera selon toute probabilité par le pire niveau de récession économique connu
par le pays depuis la seconde guerre mondiale, de nombreuses interrogations ont émergé sur la
capacité des SCPI à encaisser ce choc sans précédent. Jusqu’alors, les sociétés de gestion étaient
restées très prudentes à la fois sur leurs acomptes distribués à partir du 2 ème trimestre, mais
également sur la communication de leurs prévisionnels 2020. A moins d’un mois de la fin de
l’année, certaines sociétés de gestion commencent à lever le voile sur leurs dividendes annuels
prévisionnels et leurs perspectives 2021. Et ce sont plutôt de bonnes surprises qui attendent les
associés de ces SCPI…
Sofidy, Atland Voisin, Aestiam, Foncières et Territoires, Perial, Norma Capital, Kyaneos AM, Consultim AM… ce sont d’ores et déjà 8 sociétés de gestion qui communiquent officiellement à leurs clients, partenaires et distributeurs des perspectives rassurantes, parfois même revues à la hausse, sur une quinzaine de SCPI parmi les plus en vue du marché. Cette situation de fin d’année vient magistralement contredire les Cassandre qui prévoyaient au printemps dernier un effondrement de l’immobilier tertiaire, et par effet ricochet une forte dégradation des investissements en pierre papier. Non seulement ces véhicules ont remarquablement résisté à la crise sanitaire qui se développe depuis maintenant plus de 9 mois, avec un taux de distribution moyen pour les SCPI qui devrait avoisiner les 4% en 2020 (contre 4,40% en 2019), mais certaines sociétés de gestion sont même aujourd’hui en mesure d’annoncer des niveaux de distribution supérieurs à 5% pour 2020 ! En effet, les taux d’encaissement des loyers qui avaient subi un coup d’arrêt pendant le premier confinement se sont redressés au 3 ème trimestre, avec aussi un rattrapage des impayés du 2 ème trimestre, et le 4 ème trimestre ne semble généralement pas poser de problèmes aussi importants que le 2 ème trimestre en termes d’encaissements malgré la fermeture des commerces non essentiels pendant le mois de novembre, d’autant plus que le crédit d’impôt de 50% sur les loyers abandonnés de novembre octroyé par Bercy aux bailleurs dont les locataires ont subi une fermeture administrative bénéficiera aussi aux associés de SCPI. A titres d’exemples, Sofidy prévoit une distribution de 4,80% en 2020 pour sa SCPI Efimmo 1 (soit 98% du dividende 2019 !), Atland Voisin prévoit une fourchette de rendement distribué de [5,25% - 5,35%] sur sa SCPI « phare » Epargne Pierre contre une prévision initiale de 5,85% à fin 2019, et [5,25% - 5,45%] sur sa SCPI de bureaux régionale Immo Placement, soit quasiment 100% de la prévision initiale de début d’année qui était sur une fourchette [5,30% - 5,50%] ! Quant à la SCPI Cap Foncières et Territoires, elle surpasse quant à elle sa performance 2019 avec 5,50% de TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) prévu en 2020 -contre 5,34% en 2019-. Chez Perial, c’est la SCPI PF Grand Paris qui révise à la hausse son objectif de distribution 2020, avec une fourchette prévisionnelle de [21€ - 23€] contre [20€ - 22€] au début du premier confinement, après avoir fortement augmenté l’acompte du 3 ème trimestre par rapport à celui des deux premiers. Pour rappel, le dividende 2019 était de 22€ sur cette SCPI, après 21€ en 2018… Quant à Kyaneos AM, sa SCPI Kyaneos Pierre ne semble pas connaître la crise avec une distribution trimestrielle parfaitement
stable en 2020, produisant sur l’année complète un rendement distribué de 6,1% pour les associés ! Même tarif pour la SCPI Vendôme Régions de Norma Capital qui versera pour la cinquième année consécutive un TDVM proche de 6 % en 2020.