SCPI Aestiam Placement Pierre : un acompte maintenu à 4,05 € sur les trois premiers trimestres de 2020
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Après une année 2019 particulièrement bénéfique pour les associés de la SCPI Aestiam Placement Pierre gérée par la société de gestion Aestiam, avec une performance globale de 7,21% (dont 2,29% de variation du prix moyen de la part -VPM-, et 4,92% de taux de distribution sur valeur de marché –TDVM-), l’année 2020 aura bien sûr été marquée par la crise sanitaire du Covid-19, comme c’est le cas sur l’ensemble des SCPI. Mais tous les véhicules ne sont pas logés à la même enseigne, certains ayant été obligés de sensiblement diminuer leur niveau de distribution. Ce n’est pas le cas de la SCPI Aestiam Placement Pierre qui a maintenu son dividende à 4,05€ par part, que ce soit au 1er trimestre ou -ce qui est plus rare- au 2nd et au 3ème trimestre, le second trimestre ayant subi l’essentiel des effets du confinement du printemps 2020 sur la perception des loyers.
La société de gestion Aestiam explique dans son bulletin d’information du 2ème trimestre 2020 comment ces bons résultats ont pu être obtenus : « Aestiam Placement Pierre étant principalement investie en bureaux, actifs moins sensibles aux effets du confinement, les encaissements de loyers se situent à un niveau acceptable grâce aux efforts de relance des équipes chargées de leur recouvrement. Nous restons attentifs à la situation des autres actifs de diversification. A ce jour, nous n'avons dû consentir que de rares franchises de loyers sur quelques commerces et nous sommes mobilisés pour rattraper les retards de paiement ou les différés acceptés dès que cela s'avère possible. »
Par rapport à l’année 2019, tout se passe pour les associés comme si la crise du Covid-19 n’avait pas eu d’impact sur leur placement en 2020: les acomptes des trois premiers trimestres de l’année 2020 sont strictement équivalents à ceux de la même période de 2019. Bien sûr, il est encore un peu trop tôt pour estimer précisément ce que sera la distribution du dernier trimestre de l’année 2020 qui doit être versée à la fin du mois de janvier, mais certains indicateurs ont de quoi rassurer les associés de la SCPI, comme le taux d’occupation financier qui reste à un niveau élevé de 90,70% à la fin du 3ème trimestre 2020, ou l’activité locative qui reste dynamique avec pas moins de 5 relocations au 2ème trimestre 2020 -dont un commerce à Paris- pour un loyer global annuel de 81 k€.
En termes de perspectives pour l’année 2021, la bonne diversification géographique du portefeuille de la SCPI Aestiam Placement Pierre (19% Paris, 35% région parisienne, 34% métropoles régionales, 12% étranger) constitue aussi une certaine protection contre d’éventuels reconfinements ponctuels qui pourraient avoir lieu en France au cours du 1er semestre, comme c’est le cas en Grande-Bretagne actuellement.