3 nouvelles acquisitions pour la SCPI Fair Invest (Norma Capital) au T1 2022

Sur le front des investissements, Fair Invest a concentré sa force de frappe sur les secteurs de la santé et du bien-être au 1 er trimestre 2022, en faisant entrer 3 nouveaux actifs en portefeuille pour un montant global de 7,3 millions € et plus de 2.500 m 2 de surface locative: - des unités de bureaux situées à Bordeaux et louées au Département de la Gironde et sa Maison des Solidarités (1,8 million €), - un local commercial occupé par une salle de sport Basic Fit à Nice (2,8 millions €), - ainsi qu’un cabinet médical et une pharmacie situés à Rueil Malmaison (92) (2,7 millions €). Au 31 mars 2022, la SCPI Fair Invest totalise 21 actifs immobiliers dans son patrimoine, loués à des structures exerçant dans des domaines socialement utiles, ce qui représente plus de 13.000 m² de surface locative.

En termes de performances distribuées, la SCPI Fair Invest a détaché un dividende de 2,20 €/part en pleine jouissance sur le 1 er trimestre 2022, en très léger retrait par rapport aux 2,29€ versés au T1 2021. Le taux d’occupation financier de la SCPI est toujours de 100%. D’autre part, la société de gestion Norma Capital précise que le taux de recouvrement des loyers a atteint 100% sur la période, signe de la résilience du patrimoine immobilier détenu. Ce taux est inchangé depuis la création -en 2018- de cette SCPI destinée à investir dans un immobilier socialement utile. Il est à mentionner que ce taux de recouvrement de 100% est exceptionnel dans l’univers des SCPI sur les deux dernières années, en raison des mesures d’accompagnement des locataires qui ont été rendues nécessaires par la crise sanitaire du Covid-19.

Pour accompagner la collecte et protéger les associés existants d’un potentiel effet dilutif, le délai de jouissance de la SCPI Fair Invest a été allongé à compter du 1 er avril 2022. Antérieurement égal à 120 jours calendaires, il augmente sensiblement avec la nouvelle règle : il est dorénavant fixé au 1er jour du 6ème mois à compter du 1er jour ouvré suivant « la réception intégrale des fonds et sous réserve de la validation du dossier de souscription ». Cela signifie dans la pratique qu’il ne peut être inférieur à 150 jours calendaires.

« Pour l’année 2022, votre SCPI poursuivra son développement au sein des secteurs et activités socialement utiles, dont la santé et l’éducation » précise le bulletin trimestriel d’information publié il y a quelques semaines par Norma Capital à destination des associés. La société de gestion évoque également le développement à venir de « solutions immobilières à vocation générale » comme le permet par exemple le partenariat emblématique signé avec MedCorner City en décembre 2021, qui concerne des maisons médicales pluridisciplinaires de proximité disséminées sur l’ensemble du territoire, en particulier dans les déserts médicaux où les besoins sont les plus urgents.