La SCPI Fructipierre clôture sa 26ème augmentation de capital par anticipation
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Lancée le 1er octobre 2020, la 26ème augmentation de capital de la SCPI Fructipierre devait théoriquement clôturer le 31 décembre 2022. Mais c’est finalement au 25 octobre 2022 que la société de gestion AEW Ciloger a décidé d’avancer cette date de clôture, après avoir pratiquement atteint son objectif de collecte. En un peu plus de 2 ans, ce sont 116.392 parts nouvelles qui ont été souscrites, pour un montant collecté de 70,5 millions € (prime d’émission incluse). La capitalisation de la SCPI Fructipierre s’établissait à 1,15 milliard € au 30 septembre 2022, avec plus de 13.000 associés.
La SCPI Fructipierre de AEW Ciloger est une des rares SCPI du marché à être restée à capital fixe, l’essentiel des véhicules étant aujourd’hui à capital variable. Elle assure donc de façon mensuelle un volant de liquidité à ses associés sur un marché secondaire organisé à l’achat et à la vente, avec un carnet d’ordres piloté par la société de gestion, sur lequel entre 10 et 20 millions € d’échanges annuels sont réalisés.
Mais AEW Ciloger cherche parallèlement à assurer le développement commercial de Fructipierre et lance à intervalles réguliers des augmentations de capital qui durent en général quelques mois, voire un peu plus d’un an.
Lors de la 25ème augmentation de capital lancée en 2018, 40 millions € de capitaux ont été apportés par les associés.
Le 1er Octobre 2020, la SCPI Fructipierre a lancé une 26ème augmentation de capital de 80 millions € (prime d’émission incluse) dont la date de clôture était initialement prévue le 31 décembre 2021. Fin 2021, au vu de la collecte relativement modeste pénalisée par la crise sanitaire (5,5 millions € collectés à fin 2020 et 31,9 millions € supplémentaires sur 2021), AEW Ciloger a décidé de décaler la date de fin de l’augmentation de capital au 31 décembre 2022, toutes autres conditions de cette opération restant inchangées. La note d’information de la SCPI prévoyait en effet une telle prorogation de l’augmentation de capital dans le cas où le seuil de 75% du volume de collecte fixé au départ n’aurait pas été atteint, ce qui s’est effectivement produit.
La 26ème augmentation de capital clôturée par anticipation après avoir été prolongée d’un anSigne d’une embellie certaine sur les marchés immobiliers à partir du 2ème semestre 2021, et d’un appétit retrouvé des épargnants pour la pierre papier, la 26ème augmentation de capital de la SCPI Fructipierre a finalement rencontré le succès attendu l’année dernière, puisque le nombre de parts sociales souscrites a atteint 116.392 au 25 octobre 2022, soit 54.519 parts de plus que le cumul des souscriptions atteint fin 2021. Cela représente donc en tout 70,5 millions € de capitaux frais apportés par les associés sur 2 ans. Conformément à la réglementation et à la note d’information de la SCPI, AEW Ciloger a décidé d’avancer la date de clôture de l’augmentation de capital au 25 octobre 2022.
A l'issue de cette 26ème augmentation de capital, le montant du capital social de la SCPI Fructipierre est de 409.157.255 €, divisé en 1.903.057 parts de 215 € de nominal.
Démontrant que cette opération s’est effectuée sans effet dilutif sur son patrimoine, AEW précise que la SCPI Fructipierre est en situation de surinvestissement à hauteur d’environ 9 millions € au 30 septembre 2022. L’achat de parts ne peut désormais se faire que sur le marché secondaire, par le biais d’une confrontation des ordres d’achat et de vente réalisée par la société de gestion les derniers mercredis de chaque mois. AEW Ciloger précise qu’il n’y a pas de différé de jouissance pour l’achat de parts au marché secondaire, l’acheteur percevant l’intégralité de la distribution du trimestre en cours.