Primopierre : un patrimoine robuste
Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le :Le maintien de la distribution à 10,11€ par part de Primopierre fait ressortir un taux de distribution de 5,22 % pour un prix acquéreur moyen de 193,67€ (+1,4%) . Il est un signal positif de la robustesse du patrimoine de Primopierre.
Rien qu'au cours du second semestre, Primopierre (Primonial) a été particulièrement active en réalisant 6 investissements (Bagneux, Malakoff, Poissy, Courbevoie, Saint Denis, Paris) pour un montant de 251,6 m€. En particulier, la SCPI a acquis 45 % de la SCI Grand Seine dont le patrimoine est composé de l’actif du même nom. Primonial précise que c'est « la première acquisition de société » (par opposition à celle d'un immeuble) de Primopierre. Et que « ce mode opératoire est permis depuis l’adoption de mesures de modernisation du cadre de référence des SCPI ». Au total, ces nouvelles recrues placent la SCPI « en position favorable avec un volume d’acquisitions sur l’année 2014 largement supérieur aux capitaux collectés » .Mais, soucieuse de préserver les intérêts des associés, les décaissements nécessités par l'acquisition et la restructuration de l'immeuble de Courbevoie se feront par tranches « afin de ne pas altérer la distribution de revenus ».
Le dernier exercice a aussi donné une nouvelle envergure à Primopierre. Grâce à une collecte de 287,4m€, elle franchit le cap du milliard d’€ de capitalisation (1,037 md €) ce qui la range parmi les SCPI « les plus attractives de ces 3 dernières années ».
En terme locatif, le taux d'occupation financier demeure à un niveau élevé. Quoiqu'en recul, il s'élève à 95,3 % fin décembre contre 97,1 % un an auparavant. De quoi maintenir le revenu annuel à 10,11€ et un taux de distribution de 5,22 % sur la base d'un prix acquéreur moyen de 193,67€ (+1,4%). Il est un signal positif de la robustesse du patrimoine de Primopierre.