Accès valeur Pierre: Une politique de rotation qualitative
Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le :Les récents arbitrages d’Accès Valeur Pierre illustrent la politique de rotation qualitative du patrimoine dans la mesure où ils concernent des actifs dont les caractéristiques géographiques et techniques ne correspondent plus à la stratégie de la SCPI.
Le 2ème trimestre d’Accès valeur Pierre (BNP Paribas France Reim) a été particulièrement marqué par un recul de son taux d’occupation financier. Autour de 84% à la fin du 1er trimestre, il s’élève à 82,5 % 3 mois plus tard. La part des actifs sous franchise de loyer reste quant à elle, stable ( 7,7% vs 7,6%). La vacance représente donc 9,8% des loyers. Mais comme le précise la société de gestion « une partie des locaux vacants fait l’objet de travaux lourds de restructuration »…. comme par exemple, l’actif situé à Paris (avenue Velasquez et rue de Fleurus). Malgré tout, ces efforts de rajeunissement ne sont pas vains. 9 mois avant la réception prévisionnelle des travaux, un bail a été signé avec une étude notariale sur la totalité de l’immeuble.
De même et poursuivant sa logique qualitative, la SCPI s’est dessaisie de 3 actifs, 2 en région parisienne (Noisy, Vincennes) et 1 en province (Nantes) pour un prix global net vendeur de 8,75m€.
En terme de revenu, Accès Valeur Pierre indique sur l’année une fourchette comprise entre 23,5€ et 24,5 (vs 24,5€ en 2016). Et d’ores et déjà les associés ont pu compter sur le versement de 2 acomptes de 6€ chacun au titre des 2 premiers trimestres.