La demande placée de bureaux progresse de 15% au 1er semestre 2018
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Le GIE Immostat vient de publier les chiffres de demande placée (nombre de m2 loués à des entreprises) pour le marché des bureaux en Ile-de-France, et le moins qu’on puisse dire est qu’ils sont bons, voire très bons...
Au premier semestre 2018, la demande placée atteint un niveau très élevé à 1 332 700 m² placés, soit + 15% par rapport au premier semestre 2017. On n’avait pas connu un tel niveau de demande placée sur un premier semestre depuis 2007, avant les années de crise financière… A lui seul, le T2 2018 totalise 644 100 m² s'inscrivant ainsi en hausse de 28% par rapport au T2 2017, alors que le T1 2018 était déjà sur la même tendance à 742.000 m2 placés, en hausse de 13% par rapport au T1 2017…
Ce rythme très dynamique pourrait présumer d’un dépassement du niveau de 2017 sur l’année entière (2,64 millions de m2 placés l’année dernière) et peut-être même si la seconde partie de l’année confirme cette tendance, un score se rapprochant du record absolu de 2006 (2,83 millions de m2 placés).
Sans surprise, l’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France à la fin du 1er semestre 2018 s’établit à 3 055 000 m², en baisse de 12% sur un an. On se rapproche à grande vitesse du seuil de 3 millions de m² disponibles que l’on n’avait pas retrouvé depuis 10 ans, alors que l’offre immédiate flirtait même avec le niveau de 4 millions de m² depuis 2013, dans un marché relativement sinistré.
Les loyers sont logiquement en hausse dans ce marché ayant retrouvé toute sa dynamique : sur la base des transactions du 2ème trimestre 2018, le loyer facial des bureaux en Ile-de-France atteint une moyenne de 369 € HT HC/m²/an pour les actifs de seconde main, en hausse de 3 % sur 12 mois, et même 383 € HT HC/m²/an pour les actifs de bureaux neufs ou restructurés, en hausse de 6 % sur 12 mois.