Crédit Mutuel Pierre 1 réduit son taux de vacance
Cet article a été écrit par Ariane Artinian Publiée le :Créée en 1973, la SCPI, Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué un patrimoine riche et varié. La taille et la capacité d’arbitrage et d’investissement de cette SCPI lui assurent une bonne mutualisation locative et géographique.
Au cours du 2ème trimestre 2018, de nombreux mouvements ont soutenu l’activité locative de Crédit Mutuel Pierre 1, avec plus de 5 000 m² de surfaces relouées qui ont compensé les 5 000 m² de surfaces libérées. Une importante prise d’effet a eu lieu ce trimestre : la Région Île-de-France et Pôle emploi qui se sont installés dans le Carillon à Nanterre (92). Par ailleurs la SCPI a cédé deux actifs pour un total de plus de 2 600 m² dont plus de 90% de locaux vacants. Le bilan locatif se solde donc par une diminution des surfaces vacantes de plus de 2 500 m² et le taux d’occupation physique s’établit à 85,1% (vs 84,6% au trimestre précédent). Quant au taux d’occupation financier, il s’affiche en nette hausse à 83,3% (vs 80,9%). Ce trimestre le montant des franchises a diminué et s’élève à 540 000 euros représentant désormais 3 points du taux d’occupation financier. Enfin, il est à noter que le 3ème trimestre débute sous les meilleurs auspices avec la location de l’immeuble Ipso Facto à Montrouge (92), entièrement restructuré et livré l’an dernier, à La Croix Rouge avec une prise d’effet fixée au 1er juillet 2018.
Sur le plan des investissements, Crédit Mutuel Pierre a acquis en Vefa, pour 29,5 millions d’euros AEM (tous frais d’acquisition inclus), la galerie commerciale Carrefour Market de 6 272 m², située boulevard Gorbella à Nice. Cet ensemble comprend un supermarché Carrefour Market ainsi que 6 boutiques de services de proximité. Loué à 100%, il génèrera un revenu annuel de 1 270 000 euros. La livraison est prévue en octobre 2020.
Autre acquisition de taille : les tranches 1 et 2 (5 988 m²) d’un parc d’activités à Mitry-Mory (77) pour 6,35 millions d’euros AEM., dans la zone industrielle Mitry-Compans, à proximité de l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle. Ce parc d’activités développera 3 tranches d’une surface totale de 8 960 m². Loué à 47%, cet ensemble génèrera un revenu potentiel de 477 000 euros. La livraison de la première tranche est prévue en septembre 2018 et la suivante au 1er trimestre 2019.