Les acomptes trimestriels de la SCPI Sélectipierre 2 en hausse de 1.8%
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Les rendements des placements financiers s’érodent inexorablement. Les SCPI suivent globalement cette tendance tout en gardant une rentabilité bien supérieure (4.44% en moyenne en 2017, source IEIF). Certaines d’entre elles évoluent cependant à contre-courant et se payent le luxe d’augmenter leur distribution !
C’est le cas de Sélectipierre 2 gérée par Fiducial Gérance, dont les acomptes trimestriels sont passés à 5.50 € en 2018, contre 5.40 € en 2017. Cette SCPI, très implantée dans le quartier central des affaires parisien, bénéficie clairement de la dynamique du marché de bureaux de cette zone, où le taux de vacance locative a atteint le plancher historique de 2% et où l’offre immédiate de bureaux se réduit comme peau de chagrin (L’offre a été divisée par 2 entre fin 2015 et la fin du T1 2018 !), tirant les loyers à la hausse (Le loyer facial « prime » dans Paris QCA dépasse 850 € HT HC/M2/an à la fin du premier semestre 2018).
Au 2ème trimestre 2018, la gestion locative de la SCPI Sélectipierre 2 poursuit une belle dynamique, avec un taux d’occupation financier de 94,6% en léger retrait par rapport au 1er trimestre, mais toujours très supérieur à la moyenne des SCPI de bureaux. Il y a eu pour plus de 430.000 € de loyers annuels en termes de volume de relocation sur ce trimestre. Seule ombre au tableau : la libération de 1 600 m2 de bureaux avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine à la fin du mois de mai pour 690.000 € de loyer annuel. Mais la qualité de l’emplacement a de quoi rassurer quant aux perspectives de relocation.
La performance n’étant pas incompatible avec une approche RSE, bien au contraire, la société de gestion signale « qu’à compter d'octobre 2018, dans le cadre d'une démarche éco-responsable, les bulletins trimestriels de la SCPI seront adressés aux associés par e-mail. »