Nouvelle transaction d’envergure à La Défense : Groupama cède l’immeuble Window
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Après la cession emblématique de la Tour Ariane il y a quelques temps au fonds souverain de Singapour GIC par Unibail-Rodamco-Westfield, Groupama annonce à son tour la vente d’un autre immeuble bien connu du célèbre quartier d’affaires de La Défense : le Window, aussi surnommé « Le gratte-sol » par opposition de cet immeuble tout en longueur avec les gratte-ciels classiques de La Défense !
Et c’est encore un grand investisseur institutionnel étranger qui remporte la mise : le fameux fonds de pension des employés municipaux de l’Ontario (Canada), à la tête de 95 milliards de dollars canadiens (63 milliards € environ) d’investissements au niveau mondial pour le compte de 500.000 employés municipaux actifs et retraités.
La transaction s’est conclue à 477 millions € pour cet immeuble de 44.000 m2 entièrement restructuré par Groupama Immobilier suite à un gigantesque chantier démarré en 2015. L’immeuble Window est loué en intégralité à RTE avec un bail de 12 ans fermes, pour une prise effective en octobre 2018. RTE réunit ainsi dans ce bâtiment les quatre implantations parisiennes de son siège qui étaient jusqu’à présent dispersées sur quatre sites différents : dans l’une des tours Cœur Défense, dans la tour Initiale toujours à La Défense, ainsi que dans les immeubles Marchand à Courbevoie, et Colbert à Versailles.
Le Window, de par sa structure horizontale, est un immeuble relativement atypique à La Défense. Il se développe au-dessus du centre commercial des Quatre-Temps sur 7 étages (ce qui lui évite les contraintes des normes IGH) pour une longueur de 150 mètres, chaque plateau de bureaux occupant la surface impressionnante de 4 500 m2.
Groupama Immobilier, qui gère environ 3,7 milliards €, arbitre ainsi une ligne très significative de son portefeuille.