SCPI Pierre Capitale : une collecte limitée pour un patrimoine de qualité
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :La SCPI Pierre Capitale, lancée par le groupe Swiss Life début 2017, a connu un rythme de collecte très modéré en 2018 (7,5 millions € sur les neuf premiers mois), permettant à la société de gestion d’étoffer son patrimoine dans de bonnes conditions.
Après une année 2017 très dynamique en matière de levée de capitaux, au terme de laquelle la jeune SCPI Pierre Capitale avait atteint une capitalisation de 65 millions €, 2018 aura marqué un coup de frein important sur la collecte, permettant à ce véhicule d’épargne immobilière de préserver de très bons indicateurs financiers. En particulier, le taux d’occupation financier de la SCPI s’affiche à 98,3% à la fin du 3ème trimestre 2018, très au-dessus de la moyenne du marché pour ce type de SCPI diversifiée sur des actifs de bureaux, de commerces, d’hôtels et de résidences services.
« Avec l’acquisition au mois de septembre d’un hôtel 4 étoiles à Munich, exploité dans le cadre d’un bail d’une durée ferme résiduelle de 12 ans, la SCPI Pierre Capitale a atteint son objectif d’allocation d’actifs ! Les investissements de la SCPI sont désormais équilibrés sur le plan géographique entre la France et l’Allemagne, et également sur le plan sectoriel entre les bureaux et les services à la personne (hôtels, autres services …). » précise la société de gestion Swiss Life.
En regardant d’un peu plus près les indicateurs quantitatifs de cette SCPI, on remarque que le patrimoine immobilier, avec 21.907 m2 à fin septembre, a augmenté de plus de 28% par rapport à fin 2017. Il reste 1,6 millions € de trésorerie à investir, un montant marginal rapporté à la capitalisation du véhicule de 73 millions € à fin septembre 2018.