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Scpi PIERRE CAPITALE

SWISSLIFE REIM © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 4,84% +4.60% Taux de distribution net Prix de souscription 23/05/2022 : 203,00 +1.50% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans PIERRE CAPITALE

Lancée en février 2017 par SwissLife REIM, Pierre Capitale est une SCPI à capital variable.
Pierre Capitale investit ses capitaux majoritairement en immobilier de bureaux (et diversification sur la santé/services à la personne) en France et dans l'Espace Economique Européen (notamment l'Allemagne). La société de gestion SwissLife REIM (près de 10 milliards d'actifs sous gestion) profite à ce titre d'une couverture Européenne de SwissLife Asset Managers.
Après 5 premières acquisitions dans Paris intra muros, Pierre Capitale a réalisé deux investissements à Munich en Allemagne avec l’acquisition d’un centre de sport haut de gamme  en 2017 et d’un hôtel 4 étoiles en 2018.

Début 2020, le prix de souscription a été divisé par 5 et s’établit dorénavant à 200 euros contre 1 000 euros précédemment.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Diversifiée
Capital : Variable
Création: Janvier 2017
Dividende brut 2021 : 9.68 €
Dividende versé 2021 : 9.20 €
Valeur de reconstitution 2020 : 209,60 €
Valeur de réalisation 2020 : 173,19 €
TRI 10 ans * : -

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 97,1 M€
Collecte nette 2021 : 0,6 M€
Nombre d'associés 2021 : 388
Nombre de parts 2021 : 478 502
Tx d'occupation financier 2021 : 97,47 %
RAN (en jours) 2019 : 59,21
RAN (en %) 2019 : 16,22 %
PGE (en %) 2020 : 1,84 %
Nombre d'immeubles 2021 : 9

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de pierre capitale


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence *           200€  200€  200€  200€  200€ 
Dividende brut           8,50€  9,00€  9,00€  8,10€  9,68€ 
Dividende versé           8,50€  9,00€  9,00€  8,10€  9,2€ 
Résultat courant                    
RAN / part           1,12€  0,96€  1,46€     
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 200€ 9,68€ 9,2€    
2020 200€ 8,10€ 8,10€    
2019 200€ 9,00€ 9,00€   1,46€ 
2018 200€ 9,00€ 9,00€   0,96€ 
2017 200€ 8,50€ 8,50€   1,12€ 
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution**             4,50%  4,50%  4,05%  4,84% 
Variation du prix ***             0,00%  0,00%  0,00%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 4,84%  0,00% 
2020 4,05%  0,00% 
2019 4,50%  0,00% 
2018 4,50%  0,00% 
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI pierre capitale

Frais réel de souscription : 10,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %
Logo SWISSLIFE REIM

SWISSLIFE REIM
153, rue Saint Honor
75001 - Paris


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Questions / Réponses

Pierre Capitale fait le choix de l’immobilier de bureaux, un secteur profond ; et offre également une diversification dans l’immobilier de service à la personne, regroupant l’hôtellerie et la santé, des secteurs en croissance du fait de facteurs démographiques ou sociologiques. La combinaison de ces deux classes d’actifs vise ainsi à modérer (sans pouvoir les supprimer totalement) les aléas que subirait votre investissement en l’exposant à plusieurs marchés, donc à des cycles différents. Pierre Capitale investit majoritairement en France, mais aussi en Allemagne. La diversification géographique a pour but une meilleure stabilité de votre placement.Plus d'informations

La SCPI Pierre Capitale est accessible en direct ou en assurance vie. Le minimum de souscription est de 25 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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