Un portefeuille immobilier parisien vendu à Mata Capital pour 61,2 millions €
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :10 500 m2 répartis sur des commerces de pied d’immeuble dans des quartiers centraux de la capitale, un immeuble mixte bureaux-commerces à proximité du Moulin Rouge, des lots d’habitation dans le 16ème arrondissement, un hôtel-restaurant dans le 11ème arrondissement… Mata Capital a mis la main sur un portefeuille hétérogène mais à fort potentiel de création de valeur, de par la situation géographique et la typologie des biens. En tout une vingtaine d’actifs immobiliers parisiens, qui seront logés dans le fonds MCF Quality Street.
MCF Quality Street est le fonds immobilier lancé fin 2018 par Mata Capital sous forme d’OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier), dont l’objectif est de constituer un patrimoine immobilier parisien à fort potentiel. La capitalisation du fonds devrait atteindre 200 millions € à horizon 4 ans, collectés auprès de mutuelles, de compagnies d’assurances et de family offices. Avec 55 millions € d’encours après le premier closing fin 2018, la capacité de frappe de MCF Quality Street est d’ores et déjà de 80 millions € (le fonds a 40% de levier financier en LTV), ce qui lui a permis de signer une première opération pour un prix global de 61,2 millions € (5 700 € / m2 en moyenne) auprès de plusieurs propriétaires privés.
Hors potentiel de revalorisation, le rendement net immédiat sur ce portefeuille est de 4%. Mais si l’on inclut l’objectif de hausse des loyers (Mata Capital vise une hausse de 25%) et de la valeur des actifs, le rendement global ciblé par Mata Capital est supérieur à 8% ! « Respecter des critères de sélectivité élevés est un élément essentiel pour générer une performance cible supérieure à 8 % dans un marché aussi compétitif que celui de Paris intra-muros », analyse Laurent Delautre, gérant du fonds MCF Quality Street.
« Pour le compte du fonds MCF Quality Street, nous avons investi dans des actifs générant un rendement immédiat intéressant pour Paris et bénéficiant d’un potentiel de création de valeur important, qui sera mis en œuvre par des opérations de rénovation/restructuration, de commercialisation dynamique, de surélévation ou de découpe afin d’augmenter significativement le revenu locatif », ajoute Laurent Delautre.
« Sur un marché où les prix de l'immobilier tertiaire atteignent des sommets historiques, la performance passe nécessairement par des acquisitions à des prix ultra-compétitifs que le segment des petits volumes est le seul à offrir. Il constitue aujourd'hui un eldorado pour les rares acteurs disposant de la technicité, de la réactivité et de la flexibilité indispensables pour s'en emparer et en augmenter leur potentiel », conclut Jean-Baptiste Pracca, président de Mata Capital.