SCPI Ficommerce : des arbitrages importants annoncés au 1er trimestre
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :La SCPI Ficommerce du groupe Fiducial Gérance est une des plus importantes SCPI de commerces du marché, avec une capitalisation de 675 millions € au 1er avril 2019, qui a augmenté de 100 millions € en 2 ans d’après la société de gestion.
Le principal sujet de cette SCPI, au-delà d’une collecte maîtrisée ayant permis à la société de gestion de rester très sélective sur les acquisitions, aura été depuis 2 ans les arbitrages permettant à terme de booster la rentabilité du patrimoine. En 2017, c’était 15 millions € de cessions qui étaient réalisées, puis presque 5 millions € en 2018 à des valeurs proches des expertises sur des commerces et des bureaux pour une surface d’environ 4 400 m2. Plus récemment, dans le dernier bulletin trimestriel d’information, Fiducial Gérance annonce que la SCPI Ficommerce « a cédé, le 29 avril 2019, un portefeuille de 30 actifs pour un montant de 21,7 millions €. Par ailleurs divers autres locaux ont été arbitrés au cours du 1er trimestre à savoir :
- 60, rue Etienne Dolet à Malakoff pour 885 000 €
- 312, avenue de Dunkerque à Lambersart (59) pour 475 000 €
- les deux derniers lots situés à Chavelot (75) pour 400 000 €. »
Fiducial Gérance ajoute que « la SCPI continue pour 2019 sa politique active d'arbitrage afin de se positionner sur des actifs bien situés ».
Nul doute que cette gestion active du patrimoine permettra à terme de stabiliser, voire de redresser la distribution de cette SCPI qui a eu tendance à diminuer depuis une dizaine d’années, passant de 12,9 € par part en 2009 à 10,5 € en 2018.