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Scpi FICOMMERCE

FIDUCIAL GERANCE © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 4,14% +4.14% Taux de distribution net Prix de souscription 03/10/2022 : 230,00 +0.00% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans FICOMMERCE

Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier "murs de magasins". L’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO en 2009 a conforté cette orientation.
Suite à la fusion par voie d’absorption de la SCPI BTP Immobilier en 2017, FICOMMERCE devient l'une des plus importantes SCPI « commerce » avec environ 8 000 associés et une capitalisation de 700 M€.

En distribuant un dividende de 9.52 €/ part sur l'année 2021, la SCPI Ficommerce délivre un taux de distribution de 4.14%

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Variable
Création: Mars 1986
Dividende brut 2021 : 9.52 €
Dividende versé 2021 : 9.52 €
Valeur de reconstitution 2020 : 232,63 €
Valeur de réalisation 2020 : 194,38 €
TRI 10 ans * 2021 : 4,77 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 673,2 M€
Collecte nette 2021 : -15,8 M€
Nombre d'associés 2021 : 8 268
Nombre de parts 2021 : 2 926 996
Tx d'occupation financier 2021 : 90,71 %
RAN (en jours) 2020 : 54,94
RAN (en %) 2020 : 15,05 %
PGE (en %) 2020 : 11,82 %
Nombre d'immeubles 2021 : 301

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de ficommerce


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 223€  226€  228€  228€  228€  228€  228€  230€  230€  230€ 
Dividende brut 11,75€  11,80€  11,80€  11,50€  10,85€  10,30€  10,50€  10,50€  9,50€  9,52€ 
Dividende versé 11,75€  11,80€  11,80€  11,50€  10,85€  10,30€  10,50€  10,50€  9,50€  9,52€ 
Résultat courant 11,69€  11,90€  12,22€  11,13€  10,50€  10,44€  10,77€  10,54€  9,28€   
RAN / part 0,60€  0,52€  0,68€  1,20€  0,94€  0,96€  1,12€  1,34€  1,43€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 230€ 9,52€ 9,52€    
2020 230€ 9,50€ 9,50€ 9,28€  1,43€ 
2019 230€ 10,50€ 10,50€ 10,54€  1,34€ 
2018 228€ 10,50€ 10,50€ 10,77€  1,12€ 
2017 228€ 10,30€ 10,30€ 10,44€  0,96€ 
2016 228€ 10,85€ 10,85€ 10,50€  0,94€ 
2015 228€ 11,50€ 11,50€ 11,13€  1,20€ 
2014 228€ 11,80€ 11,80€ 12,22€  0,68€ 
2013 226€ 11,80€ 11,80€ 11,90€  0,52€ 
2012 223€ 11,75€ 11,75€ 11,69€  0,60€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution**                    
Variation du prix ***                    
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021    
2020    
2019    
2018    
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI ficommerce

Frais réel de souscription : 10,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 11,16 %

Société de gestion

Logo FIDUCIAL GERANCE

FIDUCIAL GERANCE
41, avenue Gambetta
92928 - Paris la Défense Cedex


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Questions / Réponses

La politique d’investissement de la SCPI vise la recherche de rendement locatif, sans toutefois constituer un objectif garanti, au travers d’actifs immobiliers situés prioritairement en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales et européennes. Investie à plus de 80 % en “Commerces”, son patrimoine développe une surface d'environ 270 000 m² et est principalement composé de murs de boutiques situées partout en France. Outre une répartition géographique équilibrée entre Régions (54 %) et Région Parisienne (46 %), le patrimoine de la SCPI est loué à plus de 500 locataires répartis dans 310 immeubles.Plus d'informations

La SCPI est un placement à long terme dont le principal intérêt est de générer des revenus. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 8 ans afin d’amortir les frais inhérents à l’investissement dans la SCPI. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie à l’achat. La SCPI ne garantit pas la cession des parts, ni le retrait, vous êtes donc soumis au risque de liquidité.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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