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Scpi FICOMMERCE

FIDUCIAL GERANCE © Primaliance
Taux de distribution 2020 : 4,13% Prix de souscription 06/12/2021 : 230,00 +0.00% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans FICOMMERCE

Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier "murs de magasins". L’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO en 2009 a conforté cette orientation.
Suite à la fusion par voie d’absorption de la SCPI BTP Immobilier en 2017, FICOMMERCE devient l'une des plus importantes SCPI « commerce » avec environ 8 000 associés et une capitalisation de 700 M€.

En distribuant un dividende de 9.50 €/ part sur l'année 2020, la SCPI Ficommerce délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4.13%

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerces
Capital : Variable
Création: Mars 1986
Dividende 2020 : 9.50 €
Valeur de reconstitution 2020 : 232,63 €
Valeur de réalisation 2020 : 194,38 €
TRI 10 ans * 2020 : 4,89 %

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 689,0 M€
Collecte nette 2020 : -10,9 M€
Nombre d'associés 2020 : 7 990
Nombre de parts 2020 : 2 995 714
Tx d'occupation financier 2020 : 91,00 %
RAN (en jours) 2020 : 54,94
RAN (en %) 2020 : 15,05 %
PGE (en %) 2020 : 11,82 %
Nombre d'immeubles 2020 : 302

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur * 215€  223€  226€  228€  228€  228€  228€  228€  230€  230€ 
Dividende par part 12,15€  11,75€  11,80€  11,80€  11,50€  10,85€  10,30€  10,50€  10,50€  9,50€ 
Résultat courant 11,70€  11,69€  11,90€  12,22€  11,13€  10,50€  10,44€  10,77€  10,54€  9,28€ 
RAN / part 0,39€  0,60€  0,52€  0,68€  1,20€  0,94€  0,96€  1,12€  1,34€  1,43€ 
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020 230€ 9,50€ 9,28€  1,43€ 
2019 230€ 10,50€ 10,54€  1,34€ 
2018 228€ 10,50€ 10,77€  1,12€ 
2017 228€ 10,30€ 10,44€  0,96€ 
2016 228€ 10,85€ 10,50€  0,94€ 
2015 228€ 11,50€ 11,13€  1,20€ 
2014 228€ 11,80€ 12,22€  0,68€ 
2013 226€ 11,80€ 11,90€  0,52€ 
2012 223€ 11,75€ 11,69€  0,60€ 
2011 215€ 12,15€ 11,70€  0,39€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution** 5,65%  5,26%  5,21%  5,18%  5,04%  4,76%  4,52%  4,61%  4,57%  4,13% 
Variation du prix *** 0,00%  3,81%  1,46%  0,69%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,79%  0,09% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020 4,13%  0,09% 
2019 4,57%  0,79% 
2018 4,61%  0,00% 
2017 4,52%  0,00% 
2016 4,76%  0,00% 
2015 5,04%  0,00% 
2014 5,18%  0,69% 
2013 5,21%  1,46% 
2012 5,26%  3,81% 
2011 5,65%  0,00% 


Répartition sectorielle 2020
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2020

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 12,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 11,16 %

Société de gestion

Logo FIDUCIAL GERANCE

FIDUCIAL GERANCE
41, avenue Gambetta
92928 - Paris la Défense Cedex


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Questions / Réponses

La politique d’investissement de la SCPI vise la recherche de rendement locatif, sans toutefois constituer un objectif garanti, au travers d’actifs immobiliers situés prioritairement en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales et européennes. Investie à plus de 80 % en “Commerces”, son patrimoine développe une surface d'environ 270 000 m² et est principalement composé de murs de boutiques situées partout en France. Outre une répartition géographique équilibrée entre Régions (54 %) et Région Parisienne (46 %), le patrimoine de la SCPI est loué à plus de 500 locataires répartis dans 310 immeubles.Plus d'informations

La SCPI est un placement à long terme dont le principal intérêt est de générer des revenus. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 8 ans afin d’amortir les frais inhérents à l’investissement dans la SCPI. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie à l’achat. La SCPI ne garantit pas la cession des parts, ni le retrait, vous êtes donc soumis au risque de liquidité.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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