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Capitalisation 2023 : 606,92M€
Prix : 210,00€
SCPI de rendement
Commerce

FICOMMERCE

Taux distribution 2023
4,61%
TRI (5 ans)
2,67%
Prix de souscription
210,00€
Indicateur de risque
3/7

Pourquoi investir dans FICOMMERCE ?

Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier "murs de magasins". L’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO en 2009 a conforté cette orientation.
Suite à la fusion par voie d’absorption de la SCPI BTP Immobilier en 2017, FICOMMERCE devient l'une des plus importantes SCPI « commerce » avec environ 8 000 associés et une capitalisation de 600 M€.

Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. 
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

Répartition du patrimoine

Répartition sectorielle

Commerces
Bureaux

Répartition géographique 2023

Province
Paris
Région parisienne
Etranger

Géolocalisation des immeubles

FICOMMERCE en chiffres clés

Dividende brut 2023
10,60
Dividende versé 2023
10,60
Taux de distribution 2023
4,61 %
Capitalisation
606,92 M€
Collecte nette 2023
-1,88 M€
Collecte brute 2023
1,52 M€
Catégorie
Commerce
Type de capital
Variable
Date de création
1986
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
11,16 %
Délai de jouissance
1.00
Nombre de parts 2023
2 890 101
Nombre d'associés 2023
8 215
Nb immeubles 2023
289
Valeur de reconstitution 2023
215,62
Valeur de réalisation 2023
180,47
Tri 10 ans 2021
4,77 %
Taux d'occupation 2023
97,77 %
PGE en % 2022
7,30 %
RAN en jours 2023
82,64
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Le radar Primaliance© sur FICOMMERCE

Evolution du dividende et du prix de part de FICOMMERCE

2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013
Prix de référence* 230,00€ 230,00€ 230,00€ 230,00€ 229,80€ 228,00€ 228,00€ 228,00€ 228,00€ 228,00€ n/d
Dividende brut 10,60€ 10,50€ 9,52€ 9,50€ 10,50€ 10,50€ 10,30€ 10,85€ 11,50€ 11,80€ n/d
Dividende versé 10,60€ 10,50€ 9,52€ 9,50€ 10,50€ 10,50€ 10,30€ 10,85€ 11,50€ 11,80€ n/d
Résultat courant 10,28€ 11,31€ 9,50€ 9,28€ 10,54€ 10,77€ 10,44€ 10,50€ 11,13€ 12,22€ n/d
RAN/part 2,40€ 1,24€ 1,25€ 1,43€ 1,34€ 1,12€ 0,96€ 0,94€ 1,20€ 0,68€ n/d

Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013
Taux de distribution** 4,61% 4,57% 4,14% 4,13% 4,57% 4,61% 4,52% 4,76% 5,04% 5,18% n/d
Variation du prix*** 0,00% 0,00% 0,00% 0,09% 0,79% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,69% n/d
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2023 289
Surface gérée 2023 235 953 m2
Nombre de locataires 2023 468
Prix moyen au m2 2022 2 142 €/m2
Prix moyen par immeuble 2022 1 876 300 €

Gestion locative

Année Taux d'occupation au 31/12
2023 97.77%
2022 94.14%
2021 90.71%

Chiffres clés

Type de capital variable
Capitalisation 606,92 M€
Collecte nette 2023 -1,88 M€
Collecte brute 2023 1,52 M€
% Parts en attente au 31/12/2023 7,04 %
% Parts échangé 2022 1,26 %
Versement des dividendes Trimestrielle
Frais réel de souscription 10,00 %
Frais de gestion 11,16 %
Délai de jouissance 1,00 mois
Minimum 1ère souscription 2 100 €

Evolution du prix sur 1 an glissant

Date Prix de souscription Prix de retrait Nb de parts Volume échangé
4T-2023 210,00 € 189,00 € 0 0 €
01-10-2023 210,00 € 189,00 € 0 0 €
4T-2022 230,00 € 207,00 € 0 0 €

Rentabilité

A) Taux de distribution 2023 4,61 %
B) Evolution du dividende sur 5 ans 0,95 %
C) Evolution du prix sur 5 ans 0,88 %
D) Evolution du prix depuis 01/01 -8,70 %
E) TRI sur 10 ans 2021 4,77 %

Patrimoine

A) RAN en % du dividende 2023 22,64 %
B) PGE en % du dividende 2022 7,30 %
C) Pourcentage de charges 2022 19,08 %
D) Taux de distribuable 2023 5,70 %
E) PGE/nombre d'immeubles 2022 7 439,93 €

Marché des parts

A) Prix d'achat/prix de vente 111,11 %
B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2023 97,39 %
C) Collecte nette/capitalisation 2023 -0,31 %
D) Taux de parts en attente 2023 7,04 %
E) % Parts échangé 2022 1,26 %

Toute la documentation de FICOMMERCE

Bulletin trimestriel - 2024 - 3T novembre 2024
Bulletin trimestriel - 2024 - 2T septembre 2024
DIC - Document d'informations Clés septembre 2024
Note d'information et statuts septembre 2024
Bulletin trimestriel - 2024 - 1T juin 2024
Rapport Annuel - 2023 juin 2024
Bulletin trimestriel - 2023 - 4T janvier 2024
SCPI de rendement
Commerce
FICOMMERCE
Taux distribution 2023
4,61%
TRI (5 ans)
2,67%
Prix de souscription
210,00€


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