FICOMMERCE
Pourquoi investir dans FICOMMERCE ?
Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier "murs de magasins". L’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO en 2009 a conforté cette orientation.
Suite à la fusion par voie d’absorption de la SCPI BTP Immobilier en 2017, FICOMMERCE devient l'une des plus importantes SCPI « commerce » avec environ 8 000 associés et une capitalisation de 600 M€.
Afin de permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants, Fiducial Gérance annonce la division par trois du prix des parts de la SCPI FICOMMERCE à compter du 1er janvier 2026. Cette opération entraîne la multiplication par trois du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
FICOMMERCE en chiffres clés
Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Répartition géographique 2025
Géolocalisation des immeubles
Le radar Primaliance© sur FICOMMERCE
Evolution du dividende et du prix de part de FICOMMERCE
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2025 | 281 |
| Surface gérée 2025 | 233 291 m2 |
| Nombre de locataires 2025 | 443 |
| Prix moyen au m2 2024 | 2 338 €/m2 |
| Prix moyen par immeuble 2024 | 1 901 660 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2025 | 94.25% |
| 2024 | 94.64% |
| 2023 | 97.77% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 596,03 M€ |
| Collecte nette 2025 | -2,86 M€ |
| Collecte brute 2025 | 0,91 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2025 | 6,13 % |
| % Parts échangé 2025 | 0,05 % |
| Versement des dividendes | Trimestrielle |
| Frais réel de souscription | 10,00 % |
| Frais de gestion | 11,16 % |
| Délai de jouissance | 1,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 700 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 4T-2025 | 70,00 € | 63,00 € | 4 414 | 308 980 € |
| 4T-2024 | 70,00 € | 63,00 € | 11 064 | 774 480 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2025 | 5,10 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | 12,62 % |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | -8,70 % |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 0,00 % |
| E) TRI sur 10 ans 2025 | 3,06 % |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende 2024 | 22,82 % |
| B) PGE en % du dividende 2022 | 7,30 % |
| C) Pourcentage de charges 2024 | 25,37 % |
| D) Taux de distribuable 2024 | 6,08 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles 2022 | 7 439,93 € |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 111,11 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2025 | 101,03 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2025 | -0,48 % |
| D) Taux de parts en attente 2025 | 6,13 % |
| E) % Parts échangé 2025 | 0,05 % |
Toute la documentation de FICOMMERCE
| Bulletin trimestriel - 2025 - 4T | février 2026 | Télécharger |
| Note d'information - Actualisation | janvier 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 3T | novembre 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 2T | septembre 2025 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | août 2025 | Télécharger |
| Note d'information et statuts | août 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 1T | juin 2025 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2024 | juin 2025 | Télécharger |
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Questions fréquentes sur la SCPI FICOMMERCE
De quoi est composé le portefeuille de la SCPI Ficommerce ?
Combien de temps dois-je conserver la SCPI Ficommerce, et puis-je retirer de l’argent de façon anticipée ?
Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI LF Europimmo ?
Quelle fiscalité s’applique pour la SCPI Ficommerce ?
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