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Scpi FICOMMERCE

FIDUCIAL GERANCE © Primaliance
Taux de distribution 2018 : 4,61% Prix de souscription 06/12/2019 : 230,00 +0.88% depuis le 01/01/2019

Pourquoi investir dans FICOMMERCE

Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier "murs de magasins". L’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO en 2009 a conforté cette orientation.
Suite à la fusion par voie d’absorption de la SCPI BTP Immobilier en 2017, FICOMMERCE devient l'une des plus importantes SCPI « commerce » avec environ 8 000 associés et une capitalisation supérieure à 650 M€.

En distribuant un dividende en hausse de 10.50 € par part sur l'année 2018, la SCPI Ficommerce délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4.61 % tout en dotant son report à nouveau.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Variable
Création: Mars 1986
Dividende 2018 : 10.50 €
Valeur de reconstitution 2018 : 234,10 €
Valeur de réalisation 2018 : 196,94 €
TRI 10 ans * 2018 : 5,38 %

Données 31/12
Capitalisation 2018 : 668,7 M€
Collecte nette 2018 : 14,5 M€
Nombre d'associés 2018 : 7 972
Nombre de parts 2018 : 2 932 883
Tx d'occupation financier 2018 : 90,47 %
RAN (en jours) 2018 : 38,93
RAN (en %) 2018 : 10,67 %
PGE (en %) 2018 : 10,19 %
Nombre d'immeubles 2018 : 338

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Prix acquéreur * 210€  215€  215€  223€  226€  228€  228€  228€  228€  228€ 
Dividende par part 12,90€  12,15€  12,15€  11,75€  11,80€  11,80€  11,50€  10,85€  10,30€  10,50€ 
Résultat courant 13,14€  10,73€  11,70€  11,69€  11,90€  12,22€  11,13€  10,50€  10,44€  10,77€ 
RAN / part 1,40€  1,14€  0,39€  0,60€  0,52€  0,68€  1,20€  0,94€  0,96€  1,12€ 
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2018 228€ 10,50€ 10,77€  1,12€ 
2017 228€ 10,30€ 10,44€  0,96€ 
2016 228€ 10,85€ 10,50€  0,94€ 
2015 228€ 11,50€ 11,13€  1,20€ 
2014 228€ 11,80€ 12,22€  0,68€ 
2013 226€ 11,80€ 11,90€  0,52€ 
2012 223€ 11,75€ 11,69€  0,60€ 
2011 215€ 12,15€ 11,70€  0,39€ 
2010 215€ 12,15€ 10,73€  1,14€ 
2009 210€ 12,90€ 13,14€  1,40€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Taux de distribution** 6,14%  5,79%  5,65%  5,26%  5,21%  5,18%  5,04%  4,76%  4,52%  4,61% 
Variation du prix *** 0,00%  2,38%  0,00%  3,81%  1,46%  0,69%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2018 4,61%  0,00% 
2017 4,52%  0,00% 
2016 4,76%  0,00% 
2015 5,04%  0,00% 
2014 5,18%  0,69% 
2013 5,21%  1,46% 
2012 5,26%  3,81% 
2011 5,65%  0,00% 
2010 5,79%  2,38% 
2009 6,14%  0,00% 


Répartition sectorielle 2018
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2018

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 12,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion (% Capitalisation) : 0,54 %

Société de gestion

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FIDUCIAL GERANCE
41, avenue Gambetta
92928 - Paris la Défense Cedex


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(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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