Reprise spectaculaire de l’investissement en immobilier de commerce en 2019
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Après une année 2018 plutôt terne pour l’immobilier de commerce, hormis quelques opérations emblématiques sur des emplacements « prime » parisiens comme le 114 avenue des Champs Elysées ou le 213 rue du Faubourg Saint-Honoré, l’année 2019 aura marqué le retour en force des investisseurs sur ce segment de marché, malgré les interrogations liées au développement du e-commerce.
Année après année, la part de l’immobilier de commerce s’affichait en baisse dans le volume d’investissement global, avec un pourcentage divisé par 2 entre 2014 et 2018 (passage de 28,5% à 14,4%). Les investisseurs semblaient structurellement bouder ce secteur de l’immobilier alors même que l’investissement global connaissait une croissance importante (+27% entre 2014 et 2018).
Mais l’année 2019 marque par contraste une rupture dans ce cycle baissier avec des investissements qui dépassent 6 milliards €, en hausse de 38,6% par rapport à 2018. Même s’il est trop tôt pour en déduire une tendance de long terme, cela ressemble malgré tout à une forme de retour en grâce de l’immobilier de commerce après de nombreux trimestres de « retail bashing ». La rupture s’est en réalité effectuée en milieu d’année dernière, avec une part du commerce qui est restée limitée à 10% au 1er semestre, et en revanche un second semestre de rattrapage exceptionnel puisque sur l’année entière l’immobilier de commerce a atteint une quote-part de 17% dans l’investissement global.
Autre signe d’un changement de perception des investisseurs vis-à-vis de ce secteur, la part des acheteurs étrangers dans l’investissement en immobilier de commerce français a fortement augmenté, passant de 37% en 2018 à 48,6% en 2019. Et lorsque l’on regarde les transactions dans le détail, un chiffre ressort qui illustre le rebond spectaculaire du secteur : les volumes investis en centres commerciaux, la partie qui avait le plus souffert de la désaffection des investisseurs au cours des années précédentes, sont passés de 500 millions € en 2018 à 2,3 milliards € en 2019, soit une hausse de 360% !