139 000 m² de bureaux commercialisés en 2019 à Aix-Marseille
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Le marché de l’immobilier tertiaire est au beau fixe à Aix-Marseille : 139 000 m2 ont été loués ou vendus en 2019, cela représente 10% de plus que l’année précédente. La ville de Marseille génère à elle seule presque 60% de ce volume. Dans la cité phocéenne, la hausse des transactions est encore plus importante par rapport à l’année 2018 : + 18%.
Sur les 81 000 m2 loués ou vendus à des utilisateurs à Marseille en 2019, 67 000 m2 concernent des locaux de seconde main. On est sur une configuration où l’offre neuve tend à manquer à Marseille, avec seulement 39 000 m2 disponibles à un an, un niveau historiquement assez bas. La situation risque de ne pas s’améliorer dans l’immédiat puisqu’aucune livraison n’est prévue sur l’année 2020, et les surfaces neuves livrées en 2021 devraient se limiter à 55 000 m2.
Si l’on élargit l’analyse à la zone Aix-Marseille, le constat reste le même : « Faute d’un volume d’offre neuve suffisant sur ce marché, la part du seconde main acte une troisième année consécutive de hausse avec 105 000 m² placés, analyse Nicolas Treich, directeur de BNP Paribas Real Estate Transaction à Marseille. Les transactions de plus de 1 000 m2 ont permis de pallier l’insuffisance d’offre neuve sur le marché marseillais. L’année 2020 débute sur une tendance similaire, avec une présence forte des demandes d’utilisateurs. Les lancements en blanc sont en progression et devraient permettre à partir de 2021 de limiter le manque d’offre, notamment sur Euroméditerranée qui regroupe la majorité des programmes neufs à livrer ».
En terme de niveaux de loyers « prime », on est comme dans un certain nombre de métropoles régionales sur des niveaux proches de 200 € HT/HC/m2/an pour la périphérie immédiate d’Aix-en-Provence, mais le marché monte jusqu’à 295 € HT/HC/m2/an dans le centre de Marseille.