SCPI Accimmo Pierre : un taux de recouvrement des loyers de 93,3% sur les 9 derniers mois de 2020 (pendant l’épisode de crise sanitaire)
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :La SCPI Accimmo Pierre de BNP Paribas REIM est majoritairement investie sur des actifs de bureaux en Île-de-France. D’une capitalisation de 3,3 milliards € au 31/12/2020, c’est une des plus importantes SCPI du marché. L’année 2020 s’est soldée par une collecte très dynamique (environ 334 millions € nets de retraits) et une baisse modérée du dividende (7,74 € par part en 2020 contre 8,10 € en 2019, soit -4,5% y/y, en ligne avec le marché), la distribution 2020 de cette SCPI se traduisant par un TDVM de 3,81%.
BNP Paribas REIM aura prouvé en 2020 que sa principale SCPI de bureaux Accimmo Pierre amortit bien les effets de la crise sanitaire, ce qui était attendu au vu de la typologie des actifs détenus (immeubles de bureaux de qualité loués à des locataires de premier rang, majoritairement à Paris et dans l’ouest parisien). Une distribution en légère baisse, un TDVM qui reste proche de 4%, et surtout un taux de recouvrement des loyers sur la période marquée par la crise sanitaire proche de la normale : 93,3% du 1er avril 2020 au 31 décembre 2020 !
La collecte nette de la SCPI Accimmo Pierre a été relativement peu perturbée par le contexte, avec 334 millions € nets levés auprès des associés, soit un niveau très honorable même s’il s’affiche en retrait par rapport au record de 2019 (458 millions €). La société de gestion a donc pu mettre en application sa stratégie d’acquisitions avec une « campagne d’investissement exceptionnelle » selon les termes utilisés dans le bulletin trimestriel d’information du 4ème trimestre 2020. Au cours du second semestre 2020, trois immeubles de bureaux emblématiques ont ainsi été actés:
« Okabé » au Kremlin-Bicêtre (94) pour 160 millions € acte en main
« 47 Austerlitz » à Paris (13ème) - sur lequel un important projet de « redéveloppement » est prévu- pour 268 millions € net vendeur
« Ilot 4B », immeuble acquis en VEFA au centre de Nantes pour un montant de 62 millions €
Ces 3 acquisitions totalisent un volume engagé d’environ 490 millions €, ce qui vient compléter les acquisitions réalisées au 1er semestre par la SCPI (principalement l’immeuble Influence 2.0, siège du Conseil Régional d’Île-de-France à Saint-Ouen, acquis au T2 2020 pour plus de 200 millions €) pour un total investi de plus de 730 millions € sur l’année 2020.
Du côté des arbitrages, Accimmo Pierre a cédé début décembre 2020 l’immeuble « Bords de Seine II » à Issy-les-Moulineaux (92), détenu à 41,45 % par la SCPI via l’OPCI REAF, pour un montant total de 191,5 millions € (soit 79,4 millions€ en quote-part Accimmo Pierre). D’autres arbitrages avaient eu lieu au 1er semestre 2020 pour un montant global d’environ 27 millions €.