500 millions € de collecte nette en 2020 pour la SCPI Pierval Santé d’Euryale
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Signe de l’appétit actuel des investisseurs pour l’immobilier de santé, la SCPI Pierval Santé a battu tous ses records de collecte en 2020 en dépit du contexte financier très perturbé que l’on a connu, en particulier au printemps de l’année dernière. Avec légèrement plus de 500 millions € de collecte nette en 2020 -soit 36% de plus qu’en 2019-, cette SCPI spécialisée aura sans nul doute été une des premières sources de collecte du marché, qui dans sa globalité a capté 6 milliards € en 2020 d’après l’ASPIM (en retrait de 29,5% par rapport à 2019).
La SCPI Pierval Santé gérée par la société de gestion Euryale devient aujourd’hui un poids lourd dans l’univers de la pierre papier avec une capitalisation qui approche 1,4 milliard € au 31/12/2020. Le challenge pour Euryale était bien sûr de pouvoir investir ces capitaux, en particulier pendant les deux confinements qui ont considérablement ralenti la plupart des activités économiques l’année dernière, y compris celle des notaires chargés d’enregistrer les actes de transactions immobilières. Avec « près de 411 millions d’euros d’investissements réalisés et 118 millions d’euros engagés (promesses de ventes signées notamment dans des projets de construction d’établissements de santé) » d’après le dernier bulletin d’information de la SCPI publié fin janvier 2021, le contrat est donc rempli au bénéfice des associés historiques : l’afflux de souscriptions n’aura pas provoqué d’effets dilutifs. La distribution versée par Pierval Santé en 2020 n’a d’ailleurs quasiment pas bougé par rapport à 2019 -9,9€ par part en 2020 contre 10,1€ en 2019-, contrairement à certaines SCPI investies dans des secteurs immobiliers moins porteurs comme le commerce ou l’hôtellerie qui ont parfois subi des baisses de distribution supérieures à 10%. Le TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) de la SCPI Pierval Santé s’établit ainsi à 4,95% en 2020 contre 4,18% pour la moyenne des SCPI du marché selon l’ASPIM, et même 5,38% d’après Euryale si on le retraite de la fiscalité étrangère (63% du patrimoine de cette SCPI est situé à l’étranger).
Au 31 décembre 2020, le patrimoine immobilier de la SCPI Pierval Santé est composé de 128 actifs pour une valeur vénale de 1,1 milliard €, se répartissant entre la France (37%), l’Allemagne (29%), l’Irlande (20%), les Pays-Bas (8%), le Royaume-Uni (3%), le Portugal (2%) et l’Espagne (1%). Le taux d’occupation financier de la SCPI est quant à lui assez impressionnant à 99,19% en moyenne sur l’année 2020, et même 99,39% sur le 4ème trimestre. Signe de la robustesse de l’immobilier de santé en période de Covid-19, les demandes de reports de loyers ne représentent que 0,2% des loyers annuels de Pierval Santé au 31/12/2020.
Pour se rapprocher de la norme du marché, Euryale a décidé de convertir une ancienne part de 1000€ de la SCPI Pierval Santé en 5 nouvelles parts de 200€ au 1er janvier 2021.