500 millions € de collecte nette en 2020 pour la SCPI Pierval Santé d’Euryale

La SCPI Pierval Santé gérée par la société de gestion Euryale devient aujourd’hui un poids lourd dans l’univers de la pierre papier avec une capitalisation qui approche 1,4 milliard € au 31/12/2020. Le challenge pour Euryale était bien sûr de pouvoir investir ces capitaux, en particulier pendant les deux confinements qui ont considérablement ralenti la plupart des activités économiques l’année dernière, y compris celle des notaires chargés d’enregistrer les actes de transactions immobilières. Avec « près de 411 millions d’euros d’investissements réalisés et 118 millions d’euros engagés (promesses de ventes signées notamment dans des projets de construction d’établissements de santé) » d’après le dernier bulletin d’information de la SCPI publié fin janvier 2021, le contrat est donc rempli au bénéfice des associés historiques : l’afflux de souscriptions n’aura pas provoqué d’effets dilutifs. La distribution versée par Pierval Santé en 2020 n’a d’ailleurs quasiment pas bougé par rapport à 2019 -9,9€ par part en 2020 contre 10,1€ en 2019-, contrairement à certaines SCPI investies dans des secteurs immobiliers moins porteurs comme le commerce ou l’hôtellerie qui ont parfois subi des baisses de distribution supérieures à 10%. Le TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) de la SCPI Pierval Santé s’établit ainsi à 4,95% en 2020 contre 4,18% pour la moyenne des SCPI du marché selon l’ASPIM, et même 5,38% d’après Euryale si on le retraite de la fiscalité étrangère (63% du patrimoine de cette SCPI est situé à l’étranger).

Au 31 décembre 2020, le patrimoine immobilier de la SCPI Pierval Santé est composé de 128 actifs pour une valeur vénale de 1,1 milliard €, se répartissant entre la France (37%), l’Allemagne (29%), l’Irlande (20%), les Pays-Bas (8%), le Royaume-Uni (3%), le Portugal (2%) et l’Espagne (1%). Le taux d’occupation financier de la SCPI est quant à lui assez impressionnant à 99,19% en moyenne sur l’année 2020, et même 99,39% sur le 4ème trimestre. Signe de la robustesse de l’immobilier de santé en période de Covid-19, les demandes de reports de loyers ne représentent que 0,2% des loyers annuels de Pierval Santé au 31/12/2020.

Pour se rapprocher de la norme du marché, Euryale a décidé de convertir une ancienne part de 1000€ de la SCPI Pierval Santé en 5 nouvelles parts de 200€ au 1er janvier 2021.