Nouvelle hausse du prix de part de la SCPI Sélectipierre 2
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Un an jour pour jour après la dernière augmentation du prix de part de la SCPI Sélectipierre 2 en pleine première vague épidémique de Covid-19 (+2,13% le 1er mai 2020), la société de gestion Fiducial Gérance décide de donner un nouveau coup de pouce à la valeur de sa SCPI phare de bureaux parisiens. Cette fois-ci, la revalorisation dépasse 3% !
Le 1er mai 2021, le prix de part de la SCPI Sélectipierre 2 est passé de 720€ à 742€, soit une augmentation de 3,05%, sensiblement supérieure à celle de l’année dernière. Cette hausse de valeur est le reflet d’un patrimoine de qualité exceptionnelle, dont les expertises ont très probablement progressé au cours de l’année 2020, ce qui n’est pas le cas -loin de là- de tous les actifs tertiaires, comme l’ont montré par exemple les parcours chaotiques des foncières cotées en bourse depuis plus d’un an.
Le track record de cette SCPI de 400 millions € de capitalisation qui existe depuis la fin des années 1970 est impressionnant : son TRI (taux de rendement interne) sur 15 ans s’élève à 11,67%. Peu de produits d’épargne ont connu une telle performance au cours de cette période, marquée tour à tour par la crise financière de 2008, celle des dettes souveraines européennes en 2010-2011, et plus récemment par l’épidémie de Covid-19. En 2020, la SCPI Sélectipierre 2 s’est même payé le luxe de distribuer un dividende de 29€, dont 5€ au titre de la plus-value réalisée sur cessions d’immeubles, avec un résultat par part en hausse de presque 2€ par rapport à 2019 (25,65€ contre 23,72€). Et d’autres bonnes nouvelles attendent les associés de la SCPI Sélectipierre 2 en 2021, car selon le bulletin d’information du 2nd semestre 2020, « la SCPI a finalisé la vente de l'immeuble du 12 rue de Castiglione à Paris (1er), pour un prix de 31 millions € net vendeur. Ce prix se situe très au-dessus de la dernière valeur d'expertise, du fait de l'intérêt de convenance de l'acquéreur. Cette très belle cession va permettre à la fois de distribuer une plus-value exceptionnelle, et de saisir de nouvelles opportunités d'investissements à Paris et en 1ère couronne parisienne. »