Le « high street retail » parisien a gardé les faveurs de Invesco Real Estate en 2020
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :C’est un deal à environ 270 millions € sur le 6-12 rue du Faubourg-Saint-Honoré dans le 8ème arrondissement parisien qui s’est concrétisé au début du 4ème trimestre 2020. Le gérant d’actifs immobiliers Invesco Real Estate agissait pour le compte de deux institutionnels allemands associés à cette occasion : le fonds de pension des fonctionnaires bavarois Bayerische Versorgungskammer (BVK) et le fonds de prévoyance des médecins de Rhénanie du Nord-Westphalie Nordrheinische Ärzteversorgung (NAEV).
Signe que la crise du Covid-19 ne décourage pas les investisseurs internationaux sur le marché de l’immobilier de commerce –en tout cas sur les actifs « premium »- : cette récente transaction négociée par Invesco Real Estate sur deux immeubles mitoyens et reliés entre eux, d’une surface locative globale de 5400 m2, en plein quartier central des affaires parisien (Paris QCA). Ces actifs sont à usages mixtes résidentiel, bureaux et commerces, avec en particulier au rez-de-chaussée deux boutiques de luxe louées à Prada et Loro Piana. Le prix estimé, de l’ordre de 270 millions € (soit environ 50.000 €/m2 !), permet d’afficher un rendement locatif acte en main de 3,15% pour les deux investisseurs. Le vendeur de ces actifs est une « famille parisienne » qui a tenu à conserver l’anonymat, la mise en vente datant du premier semestre 2019.
«L’actif bénéficie de revenus stables à long terme, la majorité des loyers étant générés par les locataires des deux marques de luxe», analysent les équipes d’investissement d'Invesco Real Estate dans leur communiqué de presse. «Le 6-12 rue du Faubourg-Saint-Honoré est un actif de très haut standing, bénéficiant d’un emplacement de choix dans l’une des rues les plus prestigieuses de Paris, et entouré de magasins et hôtels de luxe. Nous sommes convaincus que cet actif recèle un potentiel de croissance important à long terme, grâce à des initiatives porteuses en matière de gestion d’actifs», précise Cristiano Stampa, Managing Director Transactions chez Invesco.
«Cette transaction permet d’accroître la diversification du portefeuille de nos clients. Le marché parisien continue de jouer un rôle important dans notre stratégie d’investissement européenne, et nous sommes convaincus que, grâce à une attractivité mondiale sur le long terme, les distributeurs de luxe haut de gamme devraient faire preuve d’une grande résilience», complète William Ertz, Senior Director, en charge de la gestion des fonds chez Invesco.