PF02 un parcours sans embûche
Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le :La stratégie environnementale de la SCPI apporte une lisibilité dans les investissements qui permet d'asseoir ses performances financières. Son taux de distribution de 5,27 % aurait sans doute pu être amélioré si PF02 n'avait pas aussi fait le choix d'étoffer ses réserves et ses provisions pour grosses réparations
PF02 (Perial AM) n'a pas de souci de collecte. Celle-ci s'est élevée en 2013 à 230 M€ portant sa capitalisation à près de 796 M€ contre 571,6 fin 2012. Convaincu que la stratégie environnementale poursuivie par la SCPI est génératrice de valeurs et de pérennité des loyers » Perial conduit une politique d'investissement ciblée et renforcée par la récente ratification de la charte pour l'efficacité énergétique des bâtiments tertiaires.
Cet axe « vert » l'a conduite aussi bien sur les actifs de commerce que de bureaux, en région parisienne comme en province. Au bout du compte, les investissements réalisés représentent fin décembre 85,8 % de la collecte et 100,6 % d'engagements. Avec l'acquisition effectuée à Nantes en janvier (11,67 M€) le pourcentage investi par rapport à la collecte remonte à 91,12 %.
La typologie des actifs a pour conséquence une légère hausse de la valeur de réalisation de la SCPI. Elle atteint 159,83€ contre 157€ en décembre 2012. L'activité locative se maintient à un très bon niveau. Le taux d'occupation financier moyen de l'année s'élève à 98,55 % … il progresse même d'une année sur l'autre ! Une belle performance dans un marché immobilier dont nombres d’acteurs s'accordent à dire qu'il a été compliqué.
Ce parcours sans embûche a été récompensé par un dividende annuel de 9,6€ soit un taux de distribution de 5,27 % sur la base d'un prix de souscription de 182€. La SCPI aurait sans doute pu reverser un peu plus mais par prudence, elle a opté pour une stabilité de sa rémunération afin de renforcer ses réserves et son poste dédié aux grosses réparations. Du côté des perspectives 2014, Perial annonce des hypothèses conservatrices, la société de gestion envisage ainsi un dividende prévisionnel dans une fourchette comprise entre 9,20 € et 9,80 € par part, soit une distribution identique à 2013 si l’on prend en compte la moyenne de la fourchette.