Elysées Pierre une SCPI historiquement stable
Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le :Les dernières acquisitions d'Elysées Pierre sont cohérentes avec sa logique qualitative. Comme depuis 2008, l'exercice 2014 confirme un objectif de dividende à 33€ par part en préservant autant que possible les réserves (4,52€).
Avec sa nouvelle acquisition, la tour "Eastview" (Bagnolet) Elysées Pierre (HSBC Reim) confirme sa volonté d'un patrimoine immobilier à un « très haut niveau d’exigence et de qualité ». Dans le détail, l'ensemble s'étend sur 26 942 m2, répartis sur trois niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée et 23 étages. Restructuré en 2010, l'actif est certifié NF HQE Bâtiments Tertiaires et labellisée Très Haute Performance Energétique. Il est entièrement loué à Orange dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans.
En dépit de la qualité de son patrimoine la SCPI n'échappe pas à une tendance se traduisant par une baisse généralisée des taux d’occupation et une pression continuelle sur les loyers ». Ainsi, comparé à une surface totale du patrimoine de 420.000m2 29 381 m² se sont libérés depuis le début de l'année, soit une progression de 19,30 % par rapport à la même période sur 2013. En parallèle, la SCPI a pu relouer 17 918 m². Un volume en augmentation de 17 % sur la même période de référence. Compte tenu de l’immobilisation du site de Courbevoie, dans la perspective d’un développement futur de bureaux nécessitant la modification du plan local d’urbanisme, le taux d'occupation financier ressort fin septembre à 89,50 % en loyers et de 88,90% en surface. Bien orienté, le taux d’encaissement des loyers au 30 octobre s’élève à 96,80%.
Sur l'ensemble de l'année 2014, HSBC REIM confirme un objectif de dividende à 33€ par part « en préservant autant que possible le confortable niveau de réserves distribuables » soit 4,52€.