Epargne Foncière : un succès grandissant
Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le :Après un exercice 2014 marqué par une «collecte conséquente», près de 12% de la capitalisation, Epargne Foncière (La Française AM) continue de surfer sur la vague du succès. Au 1er trimestre la SCPI a collecté plus de 46 m€ contre 29,4 m€ l'année dernière à la même époque, soit une progression de plus de 56%.
Evidemment, le marché secondaire a été parfaitement liquide. Qui plus est, Epargne Foncière a pu investir dans de nouveaux actifs emblématiques. Commerces ou bureaux, rien n'est écarté. Ce sont par exemple, la participation à hauteur de 47% dans un portefeuille contenant treize restaurants Buffalo (3471m2, 14m€) loués depuis 2013 sur un bail ferme de 12 ans. Puis, 47% dans des bureaux entièrement rénovés « Le Prisme » à Boulogne Billancourt (4869m2, 33,5m€) et entièrement loué à trois locataires. Enfin, à Clichy sur Seine, la SCPI s'est portée acquéreur de bureaux (6308 m2, 17m€) loués aussi en totalité auprès de «sept locataires de qualité» pour une durée moyenne restante d'environ 4 ans. Pour ces trois actifs, la rentabilité prévisionnelle s'élève autour de 6%.
Le bilan locatif du trimestre est plus mitigé. En l'absence d'arbitrage et compte tenu «des libérations effectives limitées à 4.000 m²». Le taux d’occupation physique termine à 85,8% tandis que le taux d’occupation financier moyen de la période s’établit à 83,5%.
Comme annoncées en fin d'année, les perspectives de recettes locatives 2015 continuent de peser sur le résultat. Du coup, le premier acompte trimestriel s'est élevé à 9,63 € (vs 10,02 € en 2013). Sur l'ensemble de 2015 et dans le but de préserver les réserves confortables -plus de quatre mois de distribution- la société de gestion prévoit un taux de distribution ajusté de 5% … Déception ? Pas tant que ça... en parallèle, la SCPI a aussi majoré de 2% le prix de sa part à 770 € en début d'année (actualité 4 février 2015).