Les SCPI LF Grand Paris Patrimoine et Épargne Foncière (La Française REM) acquièrent l’immeuble Memphis à Paris (13ème)

Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le : 13 mars 2024

C’est l’une des dernières acquisitions de l’année 2023, annoncée pour le compte de deux SCPI de La Française Real Estate Managers : LF Grand Paris Patrimoine et Épargne Foncière. Il s’agit d’un immeuble de bureaux de plus de 14.000 m² situé dans le 13ème arrondissement de Paris.

L’opération a été structurée en indivision avec EDF Invest, la branche d’investissement du groupe EDF qui gère le portefeuille non coté destiné à couvrir les engagements futurs de l’électricien. L’actif acquis – le « Memphis » – est à usage mixte de bureaux et de commerces. Sa gestion locative sera assurée par le pôle institutionnel de La Française REM.

Un bel actif tertiaire au cœur de la ZAC Paris Rive Gauche

Le Memphis est situé au 111 avenue de France (Paris 13ème) au cœur de la ZAC Paris Rive Gauche, dans un quartier mixte tertiaire et commercial hébergeant de grandes entreprises nationales et internationales. Il bénéficie d’une très bonne connexion par les transports en commun : ligne 14 du métro et ligne C du RER à la station Bibliothèque François Mitterrand et ligne 6 du métro, station Quai de la Gare.

Le Memphis a été totalement rénové en 2021 par les architectes Ory et Saguez & Partners. Il s’agit d’un immeuble faisant partie de l’ensemble immobilier M7 (groupe de trois immeubles de bureaux), développant ses 14.415 m² (dont 10.059 m² de bureaux et 4.239 m² de commerces) sur 8 étages. Il offre à ses utilisateurs de nombreux espaces extérieurs végétalisés (deux terrasses et un rooftop de 400 m²) et des services de qualité comme un café, un restaurant, une conciergerie et un garages à vélos.

Des certifications environnementales d’exception

L’immeuble Memphis bénéficie de la certification BREEAM Excellent et du label WiredScore Gold. Il a subi des travaux d’amélioration de ses performances énergétiques avec la pose de ventilo-convecteurs haute performance et d’un système d’éclairage basse consommation. La partie commerciale va également être retravaillée en 2024 pour une meilleure efficience énergétique.

Le Memphis est intégralement loué à 8 locataires oeuvrant dans des domaines divers : recherche et développement en biotechnologie, cosmétiques, agroalimentaire, conseil en transformation digitale et équipement de sport.

Philippe Depoux, Président de La Française Real Estate Managers, déclare à propos de cette acquisition de fin d’année : « C’est avec une très grande satisfaction que nous concluons cet investissement associant nos SCPI et EDF Invest, partenaire que nous remercions pour sa confiance. Le Memphis présente tous les fondamentaux attendus par La Française REM. Sa centralité et la qualité de ses rénovations et de ses services sont autant de facteurs qui viendront soutenir l’attractivité et la valorisation de l’actif. »

Assia Oudni, Investment Director Real Estate, EDF Invest, complète : « Cette acquisition s’inscrit dans la conviction du besoin d’espaces de bureaux qualitatifs et flexibles au bénéfice des utilisateurs et du tissu économique de cette zone présentant des fondamentaux solides, sur le long terme. EDF Invest est ravi de ce partenariat aux côtés de La Française REM. »

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