Efimmo : Activité immobilière 1T2011
Cet article a été écrit par Pierre Nissac Publiée le :ACQUISITONS
Au cours du premier trimestre 2011, six acquisitions ont été réalisées par Efimmo pour un prix de revient global de 31,6 millions d’euros frais inclus. Elles ont principalement porté sur deux immeubles de bureaux situés à Lille (59) et à Pantin (93), loués à des locataires de première qualité : la Société Générale à Lille (54 % des surfaces louées) et la Direction des Enquêtes Fiscales à Pantin avec un bail ferme de 6 ans.
Quelques investissements en commerces, dont deux boutiques en Belgique, viennent compléter ces acquisitions. La rentabilité immédiate moyenne des investissements réalisés depuis le début de l’exercice s’établit à 7,08 %.
Ces investissements sont présentés ci-dessous :
- Commerce de centre-ville situé 4 place Victor Hassebroucq à TOURCOING (59) loué à VILOGIA / Agence d’office HLM d’une surface de 602 m2 pour un prix frais inclus de 1.157.000 €
- Commerce de centre-ville situé 68/70 rue de Capucins à MONS (Belgique) loué à T INTERIM / Agence d’intérim d’une surface de 215 m2 pour un prix frais inclus de 478.748 €
- Moyenne surface de périphérie située 173 route de Brest à QUIMPER (29) louée à SYLOAM / Article de puériculture d’une surface de 800 m2 pour un prix frais inclus de 957.480 €
- Bureaux situés 28 - 44 rue des Arts à LILLE (59) (4.364 m² au total) loués à : SOCIETE GENERALE / Banque, EUROPROTECT / Surveillance, gardiennage, GALLOI DUDZIK / Architecte, SEPI / Promoteur constructeur, MAIN STREET / Organisme de formation, FED FINANCE / Cabinet de recrutement, IMMO DE FRANCE / Administrateur de biens, FINANCIERE BEAUGUERLANGE / Conseil, EUROSENSE / Photographie aérienne, SODIE EMPLOI / Cabinet d’outplacement pour un prix frais inclus de 10.115.000 €.
- Bureaux situés 140 avenue Jean Lolive à PANTIN (93) loués à la DIRECTION DES ENQUETES FISCALES / Ministère du budget d’une surface de 7 485 m2 pour un prix frais inclus de 18.328.300 €
- Commerce de centre-ville situé 22 rue de la Chaussée à MONS (Belgique) loué à A VOS MARQUES / Prêt-à-porter d’une surface de 85 m2 pour un prix frais compris de 581.475 €.
Soit un total de 13.551 m2 pour un prix frais inclus de 31.618.003 €
A ces actes signés, s'ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant d'environ 46 millions d’euros au 31 mars 2011, qui seront financées partiellement à crédit.
ARBITRAGES
Aucun arbitrage n’a été réalisé au cours du premier trimestre. Au 31 mars 2011, la SCPI Efimmo est par ailleurs engagée (promesses ou engagements fermes signés) dans la cession d’actifs pour un montant d’environ 5,8 millions d’euros net vendeur.
Source : Extrait BT 1T2011