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Scpi EFIMMO 1

SOFIDY © Primaliance
Taux de distribution 2023 : 4,65% +4.48% Taux de distribution net Prix de souscription 19/03/2024 : 212,00 -10.55% depuis le 01/01/2023

Pourquoi investir dans EFIMMO 1

La SCPI Efimmo a été créée en octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. C'est en 2000 que SOFIDY reprendra la gestion d'Efimmo et à partir de 2004 que la SCPI entrera dans une période de collecte significative. Efimmo est une SCPI dont le patrimoine immobilier est majoritairement investi en bureaux et réparti de manière équilibrée entre l'Ile de France et les régions.
Les restructurations opérées par SOFIDY ont permis à Efimmo d'assurer aux investisseurs une distribution régulière et une revalorisation du prix de parts.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création: Octobre 1987
Dividende brut 2023 : 11.02 €
Dividende versé 2023 : 10.62 €
Valeur de reconstitution 2022 : 235,04 €
Valeur de réalisation 2022 : 197,62 €
TRI 10 ans * 2021 : 4,85 %

Données 31/12
Capitalisation 2023 : 1 755,1 M€
Collecte nette 2022 : 191,2 M€
Nombre d'associés 2023 : 21 161
Nombre de parts 2023 : 8 278 710
Tx d'occupation financier 2023 : 90,01 %
RAN (en jours) 2022 : 40,83
RAN (en %) 2022 : 11,19 %
PGE (en %) 2022 : 0,91 %
Nombre d'immeubles 2023 : 261

Historique

Evolution du dividende et du prix de part d'efimmo 1


2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Prix de référence * 225€  226€  230€  230€  230€  234€  237€  237€  237€  237€ 
Dividende brut 12,08€  11,70€  11,10€  11,22€  11,64€  11,64€  11,38€  11,64€  11,80€  11,02€ 
Dividende versé 12,08€  11,70€  11,10€  11,22€  11,64€  11,64€  11,38€  11,38€  11,36€  10,62€ 
Résultat courant 11,53€  11,40€  10,63€  11,46€  11,83€  11,66€  11,25€  10,43€  9,53€   
RAN / part 1,60€  1,45€  1,37€  0,85€  1,63€  1,56€  2,13€  1,49€  1,32€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2023 237€ 11,02€ 10,62€    
2022 237€ 11,80€ 11,36€ 9,53€  1,32€ 
2021 237€ 11,64€ 11,38€ 10,43€  1,49€ 
2020 237€ 11,38€ 11,38€ 11,25€  2,13€ 
2019 234€ 11,64€ 11,64€ 11,66€  1,56€ 
2018 230€ 11,64€ 11,64€ 11,83€  1,63€ 
2017 230€ 11,22€ 11,22€ 11,46€  0,85€ 
2016 230€ 11,10€ 11,10€ 10,63€  1,37€ 
2015 226€ 11,70€ 11,70€ 11,40€  1,45€ 
2014 225€ 12,08€ 12,08€ 11,53€  1,60€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 5,37%  5,17%  4,83%  4,88%  5,06%  4,97%  4,80%  4,91%  4,98%  4,65% 
Variation du prix *** 0,00%  0,63%  1,58%  0,00%  0,00%  1,93%  1,09%  0,00%  0,00%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2023 4,65%  0,00% 
2022 4,98%  0,00% 
2021 4,91%  0,00% 
2020 4,80%  1,09% 
2019 4,97%  1,93% 
2018 5,06%  0,00% 
2017 4,88%  0,00% 
2016 4,83%  1,58% 
2015 5,17%  0,63% 
2014 5,37%  0,00% 


Répartition sectorielle 2023
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2023

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI efimmo 1

Frais réel de souscription : 10,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %
Logo SOFIDY

SOFIDY
303 square des Champs-Elysées
91080 - Courcouronnes


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Questions / Réponses

La SCPI Efimmo 1 poursuit une stratégie de placements immobiliers orientée sur l’immobilier de bureaux en Île-de-France. Pour une meilleure mutualisation des risques locatifs, Sofidy a pour objectif de constituer pour Efimmo 1 un patrimoine diversifié. La SCPI concentre ses investissements immobiliers sur les bureaux en Île-de-France et éventuellement dans des locaux commerciaux. Les acquisitions sont réalisées selon les critères de bonne localisation, de qualité pour éviter les travaux et de relocation facile. Les investissements immobiliers favorisent ainsi une revalorisation du patrimoine. Efimmo 1 privilégie les actifs immobiliers situés en centre-ville ou périphérie et facile d’accès. La qualité des locataires est aussi déterminante, pour répondre à l’objectif de rendement du véhicule.Plus d'informations

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.

Efimmo 1 est accessible en direct, en assurance vie, en démembrement ou à crédit. Le minimum de souscription est de 10 parts et le délai de jouissance est fixé au premier jour du troisième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Consultez nos experts.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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