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Scpi EFIMMO 1

SOFIDY © Primaliance
Taux de distribution 2020 : 4,80% Prix de souscription 16/09/2021 : 237,00 +0.00% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans EFIMMO 1

La SCPI Efimmo a été créée en octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. C'est en 2000 que SOFIDY reprendra la gestion d'Efimmo et à partir de 2004 que la SCPI entrera dans une période de collecte significative. Efimmo est une SCPI dont le patrimoine immobilier est majoritairement investi en bureaux et réparti de manière équilibrée entre l'Ile de France et les régions.
Les restructurations opérées par SOFIDY ont permis à Efimmo d'assurer aux investisseurs une distribution régulière et une revalorisation du prix de parts. En 2020, Efimmo distribue un dividende de 11,38 €/part, correspondant à une distribution sur valeur de marché de 4,80%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création: Octobre 1987
Dividende 2020 : 11.38 €
Valeur de reconstitution 2020 : 242,02 €
Valeur de réalisation 2020 : 202,14 €
TRI 10 ans * 2020 : 4,93 %

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 1 564,0 M€
Collecte nette 2020 : 147,8 M€
Nombre d'associés 2020 : 16 436
Nombre de parts 2020 : 6 598 954
Tx d'occupation financier 2020 : 92,59 %
RAN (en jours) 2020 : 68,32
RAN (en %) 2020 : 18,72 %
PGE (en %) 2020 : 1,22 %
Nombre d'immeubles 2020 : 247

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur * 225€  225€  225€  225€  226€  230€  230€  230€  234€  237€ 
Dividende par part 12,76€  12,40€  12,08€  12,08€  11,70€  11,10€  11,22€  11,64€  11,64€  11,38€ 
Résultat courant 12,01€  11,74€  11,49€  11,53€  11,40€  10,63€  11,46€  11,83€  11,66€  11,25€ 
RAN / part 1,81€  1,43€  1,49€  1,60€  1,45€  1,37€  0,85€  1,63€  1,56€  2,13€ 
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020 237€ 11,38€ 11,25€  2,13€ 
2019 234€ 11,64€ 11,66€  1,56€ 
2018 230€ 11,64€ 11,83€  1,63€ 
2017 230€ 11,22€ 11,46€  0,85€ 
2016 230€ 11,10€ 10,63€  1,37€ 
2015 226€ 11,70€ 11,40€  1,45€ 
2014 225€ 12,08€ 11,53€  1,60€ 
2013 225€ 12,08€ 11,49€  1,49€ 
2012 225€ 12,40€ 11,74€  1,43€ 
2011 225€ 12,76€ 12,01€  1,81€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution** 5,67%  5,51%  5,37%  5,37%  5,17%  4,83%  4,88%  5,06%  4,97%  4,80% 
Variation du prix *** 0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,63%  1,58%  0,00%  0,00%  1,93%  1,09% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020 4,80%  1,09% 
2019 4,97%  1,93% 
2018 5,06%  0,00% 
2017 4,88%  0,00% 
2016 4,83%  1,58% 
2015 5,17%  0,63% 
2014 5,37%  0,00% 
2013 5,37%  0,00% 
2012 5,51%  0,00% 
2011 5,67%  0,00% 


Répartition sectorielle 2020
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2020

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 12,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %

Société de gestion

Logo SOFIDY

SOFIDY
303 square des Champs-Elysées
91080 - Courcouronnes


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Questions / Réponses

La SCPI Efimmo 1 poursuit une stratégie de placements immobiliers orientée sur l’immobilier de bureaux en Île-de-France. Pour une meilleure mutualisation des risques locatifs, Sofidy a pour objectif de constituer pour Efimmo 1 un patrimoine diversifié. La SCPI concentre ses investissements immobiliers sur les bureaux en Île-de-France et éventuellement dans des locaux commerciaux. Les acquisitions sont réalisées selon les critères de bonne localisation, de qualité pour éviter les travaux et de relocation facile. Les investissements immobiliers favorisent ainsi une revalorisation du patrimoine. Efimmo 1 privilégie les actifs immobiliers situés en centre-ville ou périphérie et facile d’accès. La qualité des locataires est aussi déterminante, pour répondre à l’objectif de rendement du véhicule.Plus d'informations

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.

Efimmo 1 est accessible en direct, en assurance vie, en démembrement ou à crédit. Le minimum de souscription est de 10 parts et le délai de jouissance est fixé au premier jour du troisième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Consultez nos experts.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
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Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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