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Scpi KYANEOS PIERRE

KYANEOS AM © Primaliance
Taux de distribution 2019 : 6,81% Prix de souscription 15/01/2021 : 1 060,00 +1.92% depuis le 01/01/2020

Pourquoi investir dans KYANEOS PIERRE

Kyaneos Pierre est une nouvelle SCPI atypique dans le paysage des SCPI de rendement. La stratégie d'investissement de la SCPI Kyaneos Pierre vise effectivement l'immobilier d'habitation et non l'immobilier d'entreprise. Kyaneos AM, la société de gestion de Kyanéos Pierre s'appuie sur la conviction qu'il est possible d'allier rendement financier, efficacité énergétique et respect du locataire en investissant dans l'immobilier résidentiel.

Dans un premier temps, les investissements seront réalisés sur le quart sud est de la France, zone d’implantation initiale et historique de Kyaneos AM puis s’étendront sur l’ensemble du territoire. 

SCPI à Capital Variable, Kyaneos Pierre est ouverte à la collecte pour un montant minimum de 10 400 € et son délai d'entrée en jouissance est au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.

Kyaneos à versé un dividende de 69,5 €/part en 2019, correspondant à un taux de rendement sur valeur de marché de 6,81%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Résidentiel
Capital : Variable
Création: Juin 2018
Dividende 2020 : -
Valeur de reconstitution 2019 : 1 121,07 €
Valeur de réalisation 2019 : 934,22 €
TRI 10 ans * : -

Données 31/12
Capitalisation 2019 : 19,3 M€
Collecte nette 2019 : 16,9 M€
Nombre d'associés 2019 : 327
Nombre de parts 2019 : 18 520
Tx d'occupation financier 2019 : 85,10 %
RAN (en jours) 2019 : 0,16
RAN (en %) 2019 : 0,04 %
PGE (en %) 2019 : 5,29 %
Nombre d'immeubles 2019 : 23

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur *               1 000€  1 021€   
Dividende par part               35,25€  69,5€   
Résultat courant               35,27€  69,53€   
RAN / part               0,02€  0,03€   
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020    
2019 1 021€ 69,5€ 69,53€  0,03€ 
2018 1 000€ 35,25€ 35,27€  0,02€ 
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    
2011    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution**                 6,81%   
Variation du prix ***                 2,06%   
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020    
2019 6,81%  2,06% 
2018    
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    
2011    


Répartition sectorielle 2019
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2019

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 11,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion (% Capitalisation) : 0,00 %

Société de gestion

Logo KYANEOS AM

KYANEOS AM
8 rue d'Annanelle
84 - Avignon


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Questions / Réponses

Kyaneos Pierre, SCPI à capital variable au capital de 30M€ (au 30/09/20) , est une des premières SCPI de rendement investie principalement en immobilier résidentiel. Gérée par les équipes de Kyaneos AM, ce fonds s’est concentré dans un premier temps sur l’immobilier du quart sud-est de la France, zone jugée à fort potentiel. Le triple objectif, ADN de Kyaneos, est au cœur de la stratégie d’investissement de la SCPI Kyaneos Pierre. Ce triple objectif est le reflet de notre volonté à réhabiliter le parc immobilier français, pour satisfaire au confort de nos locataires, tout en profitant des rendements offerts par l’immobilier résidentiel de Province.Plus d'informations

La stratégie d’investissement se concentre sur tout type d’immeubles, loués ou vacants, avec ou sans locaux commerciaux, en préférant les immeubles en pleine propriété. La SCPI privilégie les zones géographiques où la démographie est positive : les villes de taille petite ou moyenne et leurs périphéries, qui présentent selon nous une rentabilité supérieure. Dans un premier temps, la SCPI s’est concentrée sur le quart sud-est, zone d’implantation initiale de Kyaneos AM. Elle s’étend désormais à toute la France. ? Kyaneos Pierre favorise les quartiers intermédiaires : populaires et recherchés, car agréables à vivre ; avec des locataires ayant des revenus en ligne avec la médiane française.

Kyaneos Pierre est accessible en direct ou en démembrement. Le minimum de souscription est fixé à 10 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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