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Scpi EDISSIMMO

AMUNDI © Primaliance
Taux de distribution 2023 : 3,77% +3.60% Taux de distribution net Prix de souscription 23/05/2024 : 191,00 -6.37% depuis le 01/01/2024

Pourquoi investir dans EDISSIMMO

La SCPI Edissimmo est devenue la 1ère SCPI d’immobilier d’entreprise en capitalisation en France en 2019. Sa taille lui assure une forte mutualisation répartie sur des immeubles représentant plusieurs dizaines de millions d'euros.
Son patrimoine est composé de 180 actifs principalement composés de bureaux situés en Ile-de-France. La diversification de son patrimoine et ses immeubles de taille significative donnent à Edissimmo une dimension patrimoniale de long terme.
Edissimmo a versé un dividende brut annuel de 8,94 €/part en 2023, correspondant à une distribution de 3,77%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création: Mai 1986
Dividende brut 2023 : 8.94 €
Dividende versé 2023 : 8.53 €
Valeur de reconstitution 2022 : 222,83 €
Valeur de réalisation 2022 : 193,60 €
TRI 10 ans * 2021 : 5,78 %

Données 31/12
Capitalisation 2023 : 3 619,6 M€
Collecte nette 2022 : 177,6 M€
Nombre d'associés 2023 : 60 146
Nombre de parts 2023 : 17 743 294
Tx d'occupation financier 2023 : 90,39 %
RAN (en jours) 2022 : 212,74
RAN (en %) 2022 : 58,29 %
PGE (en %) 2020 : 1,28 %
Nombre d'immeubles 2023 : 191

Historique

Evolution du dividende et du prix de part d'edissimmo


2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Prix de référence * 225€  229€  235€  235€  235€  235€  236€  237€  237€  237€ 
Dividende brut 11,50€  11,50€  10,50€  9,95€  9,70€  9,40€  8,93€  8,70€  8,63€  8,94€ 
Dividende versé 11,50€  11,50€  10,50€  9,95€  9,70€  9,40€  8,93€  8,53€  8,53€  8,53€ 
Résultat courant 10,33€  9,90€  9,79€  8,76€  9,03€  8,28€  6,55€  7,08€  7,57€   
RAN / part 4,00€  3,85€  6,37€  6,36€  8,46€  8,09€  7,43€  5,98€  5,03€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2023 237€ 8,94€ 8,53€    
2022 237€ 8,63€ 8,53€ 7,57€  5,03€ 
2021 237€ 8,70€ 8,53€ 7,08€  5,98€ 
2020 236€ 8,93€ 8,93€ 6,55€  7,43€ 
2019 235€ 9,40€ 9,40€ 8,28€  8,09€ 
2018 235€ 9,70€ 9,70€ 9,03€  8,46€ 
2017 235€ 9,95€ 9,95€ 8,76€  6,36€ 
2016 235€ 10,50€ 10,50€ 9,79€  6,37€ 
2015 229€ 11,50€ 11,50€ 9,90€  3,85€ 
2014 225€ 11,50€ 11,50€ 10,33€  4,00€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 5,11%  5,01%  4,47%  4,23%  4,13%  4,00%  3,78%  3,67%  3,64%  3,77% 
Variation du prix *** 0,00%  1,92%  2,48%  0,00%  0,00%  0,00%  0,52%  0,33%  0,00%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2023 3,77%  0,00% 
2022 3,64%  0,00% 
2021 3,67%  0,33% 
2020 3,78%  0,52% 
2019 4,00%  0,00% 
2018 4,13%  0,00% 
2017 4,23%  0,00% 
2016 4,47%  2,48% 
2015 5,01%  1,92% 
2014 5,11%  0,00% 


Répartition sectorielle 2023
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2023

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI edissimmo

Frais réel de souscription : 7,99 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 8,00 %
Logo AMUNDI

AMUNDI
91/93 boulevard Pasteur
75015 - Paris


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Questions / Réponses

Non, le gestionnaire Amundi Immobilier, de la SCPI Edissimmo n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir une perte en capital et ne pas percevoir de revenus. Cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI Edissimmo (200 Immeubles et 1 400 locataires).

Avec une gestion active depuis 30 ans, Edissimmo fait partie des SCPI les plus anciennes du marché français. La stratégie d’investissement d’Edissimmo porte sur de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, logistiques) situé dans les grandes metropoles françaises et européennes. Plus d'informations

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par la SCPI Edissimmo seront soumis au régime des revenus fonciers. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

La Scpi Edissimmo gère près de 1 millions de M² pour le compte de 1 400 locataires.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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