Les prix immobiliers en ordre dispersé au mois d’octobre
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Meilleursagents.com, leader français de l’estimation immobilière avec plus de 11.000 agences immobilières partenaires, vient de publier son analyse des prix immobiliers au mois d’octobre 2018. Une fois n’est pas coutume, les prix sont orientés à la hausse dans de nombreuses métropoles, mais une forte dispersion des performances peut être observée d’après le conseil scientifique de Meilleursagents.com.
Sur le mois d’octobre 2018, des hausses de prix substantielles se confirment sur de grandes métropoles comme Montpellier (+0,5% à 2 746 €/m2), Lyon (+0,5% à 4 053 €/m2), Nice (+0,5% à 4 149 €/m2), Toulouse (+0,3% à 2 858 €/m2), Strasbourg (+0,3% à 2 798 €/m2), et bien sûr Paris (+0,4% à 9 353 €/m2). Sur la même période, d’autres villes marquent le pas comme Bordeaux qui avait très fortement performé sur 2016 et 2017, mais dont les prix semblent avoir atteint un plafond (-0,2% à 4 282 €/m2). Nantes semble aussi marquer le pas (-0,4% à 2 988 €/m2), ainsi que Marseille (-0,6% à 2 596 €/m2).
Concernant l’IPI (Indice des Prix Immobiliers) France entière calculé par Meilleursagents.com, le mois d’octobre enregistre une baisse légère de -0,1%, ce qui masque des situations contrastées selon la localisation des biens : de -0,2% en zone rurale à +0,1% pour l’IPI Top 10 (10 plus grandes métropoles) et même +0,4% pour Paris.
Cette dispersion géographique des performances observée sur le mois d’octobre se confirme sur une longue période avec un effet amplifié : alors que l’IPI France progresse d’un modeste +5,9% sur 10 ans, l’IPI Zones rurales baisse de 7,9%, l’IPI Top 50 progresse de 3,3%, l’IPI Top 10 de 17% et Paris de 43,3% !