Investir en immobilier : dans des villes moyennes, on peut encore avoir du 8% de rendement !
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Rendementlocatif.com est une entreprise bordelaise 100% digitale créée en 2016, développant des outils de mesure de la rentabilité locative réelle d’un bien immobilier. Dans sa dernière étude, elle établit un classement des villes procurant les meilleures rentabilités pour 2019.
Et les résultats sont parfois surprenants : alors que la rentabilité brute d’un achat immobilier à Paris est maintenant inférieure à 4% (prix d’achat au m2 de 9 362 €, source Meilleursagents.com, loyer moyen de 30,32 €/m2, source Lacoteimmo), et que beaucoup de grandes métropoles en France voient leurs taux de rendement brut baisser vers le seuil de 5%, on trouve encore des villes plus secondaires avec des rendements de 8%, voire 9% !
Les endroits avec les plus forts rendements se situent en général dans l’Est et le Nord de la France, là où les prix à l’achat sont les plus raisonnables, et où les loyers restent soutenus. En 1ère et 2ème position arrivent ainsi Saint-Quentin (9,1% de rendement brut) et Mulhouse (9%).
Marseille arrive quant à elle en quatrième position avec 8,80%, c’est un peu l’exception du classement puisqu’il s’agit d’une grande métropole située dans le sud de la France.
En 10ème position du classement apparaît Saint-Etienne avec un peu plus de 8% à l’arrivée pour l’investisseur, avant charges et impôts.
La plateforme Rendementlocatif.com a même trouvé la perle rare dans la ville la plus rentable de France : un studio de 20m² en centre-ville de Saint-Quentin, idéal pour les étudiants, avec un prix estimé à 26 000 €, loué à 380€ / mois. Le rendement brut ressort ainsi à 15,66% sur ce bien, soit 9,84% net selon les calculs de la plateforme digitale !