SCPI Sélectipierre 2 : hausse du dividende et revalorisation du prix de part !
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Le bulletin d’information du 4ème trimestre 2018 de la SCPI Sélectipierre 2 vient d’être publié : 8,50 € de distribution trimestrielle pour cette SCPI, c’est 55% de plus qu’aux trois trimestres précédents, et 9% de plus qu’au 4ème trimestre 2017 ! Une partie de cette distribution provient de plus-values réalisées pendant l’année, à hauteur de 1 € comme en 2017.
Année après année, la SCPI Sélectipierre 2 de Fiducial Gérance surprend positivement ses associés, avec une hausse significative du dividende distribué et une forte revalorisation du prix de la part.
Alors que le dividende de cette SCPI affichait une stabilité parfaite de 2009 à 2013 à 22,62 € par part ; à partir de 2014 la société de gestion Fiducial Gérance a pu augmenter la distribution quasiment chaque année jusqu’en 2018, alors que beaucoup d’autres SCPI affichaient a contrario un effritement de leurs dividendes en raison d’un contexte délicat pour l’immobilier d’entreprise lors du quinquennat précédent. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : 23,01 € en 2014 et 2015, 23,10 € en 2016, 24 € en 2017 et enfin 25 € en 2018 ! Le dividende de la SCPI Sélectipierre 2 a donc augmenté de 10,5% en l’espace de 5 années, alors que dans le même temps les SCPI ont connu en moyenne une chute de leur distribution de plus de 9%...
Par ailleurs, la même dynamique se retrouve de façon amplifiée sur le prix de la part de la SCPI Sélectipierre 2 : alors que le prix moyen acquéreur stagnait à 380 € par part en 2013, affichant une décote très significative par rapport à la valeur des actifs détenus par la SCPI, les choses ont commencé à bouger à partir de 2014 avec 396 € par part en moyenne, puis 451 € en 2015, 474 € en 2016, 612 € en 2017, 679 € en 2018, et la société de gestion vient d’annoncer une nouvelle revalorisation du prix de part à 705 € au 1er mars 2019. En l’espace de moins de 6 ans, le prix de la SCPI Sélectipierre 2 a donc augmenté de 85% !
Difficile de faire mieux quel que soit le choix de placement. Mais bien sûr, une telle performance ne pourra probablement pas être reproduite à l’avenir, car même si une partie de celle-ci provient de la revalorisation effective des immeubles détenus, majoritairement des bureaux dans le quartier central des affaires parisien, l’essentiel s’explique par la résorption progressive de la décote que connaissait historiquement cette SCPI.