SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 : une année 2018 sous le signe des arbitrages
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 gérée par La Française AM a plus de 40 ans d’existence avec une capitalisation qui dépasse le milliard €. Elle a bénéficié en 2018 d’une stabilité de la distribution et du prix de part. Contrairement à d’autres SCPI du groupe La Française, Crédit Mutuel Pierre 1 n’a pas connu de développement commercial en 2018, avec une collecte brute quasiment inexistante et une collecte nette négative. La société de gestion a donc pu se consacrer à un travail important d’arbitrage sur le patrimoine existant.
Le rapport annuel 2018 de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 publié il y a quelques semaines est l’occasion pour la société de gestion La Française AM de détailler les arbitrages réalisés en 2018 sur le patrimoine détenu par la SCPI :
« En 2018, Crédit Mutuel Pierre 1 a réalisé un plan d’arbitrage de 22 actifs, soit 21 000 m2 pour plus de 36 millions €, qui a contribué à résorber près de 7 000 m2 de locaux vacants, soit 32% des surfaces cédées. Le produit de ces cessions a, notamment, été investi dans l’acquisition en janvier 2018 de l’immeuble de bureaux Wood Park à Marcq-en-Barœul (59) pour un montant total de 11,2 millions € (Quote-Part 80%). »
Les actifs cédés sont relativement dispersés sur le territoire, avec par exemple des localisations comme Argenteuil (95), Villeneuve-d’Ascq (59), Valbonne (06), Metz (57), Courbevoie (92), Tours (37), Reims (51) … Globalement, les prix de cession de ces actifs sont au-dessus des valeurs d’expertise : 36,138 millions € au total contre 34,895 millions € pour les expertises. La palme revient à un local commercial de 542 m2 situé à proximité de Lyon (69) vendu à 1,553 millions €, soit 23% au-dessus de l’expertise de 1,262 millions € à fin 2017 !
Ces arbitrages réalisés dans de bonnes conditions pour des actifs acquis majoritairement dans les années 1990 et 2000, montrent que le patrimoine de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est de bonne qualité, ce que confirme la hausse des expertises de 2,04% à périmètre constant à fin 2018 par rapport à l’année précédente.