SCPI Allianz Pierre : une activité locative dynamique et de belles perspectives de distribution en 2019
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Le bulletin d’information du 2ème trimestre de la SCPI Allianz Pierre vient d’être publié par la société de gestion Immovalor Gestion (groupe Allianz), et il confirme la tendance positive observée depuis le début de l’année sur cette SCPI : son taux d’occupation financier (TOF) est en nette progression sur le trimestre à 91,10% (contre 86,39% au T1 2019), et la distribution trimestrielle a été portée à 3,60 € (+ 9% par rapport à la même période en 2018).
Le redressement de la distribution sur la SCPI Allianz Pierre a pu être observé dès le milieu de l’année 2018, avec au bilan un dividende de 14,19 € sur l’année 2018 contre un point bas de 13,92 € en 2017. Et 2019 devrait clairement confirmer cette bonne tenue du dividende dans la durée, puisque d’ores et déjà 7,05 € ont été distribués au 1er semestre sur cette SCPI.
Le très bon niveau observé sur les indicateurs de gestion locative comme le taux d’occupation financier permettent de comprendre la confiance de la société de gestion dans sa capacité à maintenir un taux de distribution attractif pour les investisseurs (TDVM de 4,25% en 2018, niveau confortable pour une SCPI patrimoniale de bureaux francilienne avec un encours de 1,3 milliards €). Lorsque l’on regarde plus en détails, le dernier trimestre illustre bien les efforts réalisés avec succès sur la gestion locative : 7 relocations ont été effectuées pour un loyer annuel de 1,07 millions € alors que la SCPI a enregistré 11 libérations pour un loyer annuel de 587 000 €. Autre indicateur positif : le taux de locaux occupés sous franchise de loyers a fortement diminué, passant de 7,27% au 1er trimestre à 2,21% au second.