SCPI Buroboutic : une distribution prévisionnelle en hausse en 2019
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Le travail de gestion locative commence à porter ses fruits sur la SCPI Buroboutic de Fiducial Gérance : après avoir fortement amélioré son taux d’occupation financier (TOF) en début d’année, la SCPI a consolidé sa position au 2ème trimestre avec un second acompte de 2,90 € par part et un TOF qui continue à progresser et s’approche du niveau cible de 94% fixé par le gérant.
Dans le bulletin d’information de la SCPI Buroboutic du 2ème trimestre 2019, la société de gestion Fiducial Gérance annonce un objectif de distribution prévisionnelle comprise « entre 11,60 € et 12 € par part, en hausse par rapport à 2018 ». Cette amélioration marque clairement une rupture par rapport à une longue séquence de baisse du dividende depuis 2012, de 15,45 € par part cette année-là à 11,60 € en 2018 : soit -25% en sept ans ! C’est le résultat d’un réel effort de redressement entrepris par la société de gestion sur cette SCPI : le taux d’occupation a augmenté de près de 7 points sur les 3 dernières années, et des actions vigoureuses d’arbitrage ont été entreprises sur des actifs vides ou obsolètes. La SCPI Buroboutic a par exemple réalisé près de 25 millions € d’arbitrages d’actifs non stratégiques en 2018, soit environ 8% de la valeur vénale du portefeuille. Ce type de turn-over est assez rarement atteint sur une SCPI, qui a vocation en général à détenir un patrimoine immobilier stable dans le temps.
Plus récemment, au 2nd trimestre 2019, la société de gestion indique avoir arbitré 2 actifs sur la SCPI Buroboutic : un local commercial de 280 m² à Evry (91) pour un prix net vendeur de 310 K€ et un local commercial de 540 m² à Poissy (78) pour un prix net vendeur de 207 K€. A fin juin 2019, il reste 3,18% du patrimoine affiché comme « locaux en arbitrage », ce qui indique clairement que l’effort de mise à niveau du patrimoine de la SCPI se poursuit sans relâche.