SCPI Buroboutic : une distribution prévisionnelle en hausse en 2019

Dans le bulletin d’information de la SCPI Buroboutic du 2ème trimestre 2019, la société de gestion Fiducial Gérance annonce un objectif de distribution prévisionnelle comprise « entre 11,60 € et 12 € par part, en hausse par rapport à 2018 ». Cette amélioration marque clairement une rupture par rapport à une longue séquence de baisse du dividende depuis 2012, de 15,45 € par part cette année-là à 11,60 € en 2018 : soit -25% en sept ans ! C’est le résultat d’un réel effort de redressement entrepris par la société de gestion sur cette SCPI : le taux d’occupation a augmenté de près de 7 points sur les 3 dernières années, et des actions vigoureuses d’arbitrage ont été entreprises sur des actifs vides ou obsolètes. La SCPI Buroboutic a par exemple réalisé près de 25 millions € d’arbitrages d’actifs non stratégiques en 2018, soit environ 8% de la valeur vénale du portefeuille. Ce type de turn-over est assez rarement atteint sur une SCPI, qui a vocation en général à détenir un patrimoine immobilier stable dans le temps.

Plus récemment, au 2nd trimestre 2019, la société de gestion indique avoir arbitré 2 actifs sur la SCPI Buroboutic : un local commercial de 280 m² à Evry (91) pour un prix net vendeur de 310 K€ et un local commercial de 540 m² à Poissy (78) pour un prix net vendeur de 207 K€. A fin juin 2019, il reste 3,18% du patrimoine affiché comme « locaux en arbitrage », ce qui indique clairement que l’effort de mise à niveau du patrimoine de la SCPI se poursuit sans relâche.