La SCPI Immorente (Sofidy) finalise une distribution 2020 au-dessus du prévisionnel
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Dans le contexte sanitaire que nous connaissons depuis presque un an, l’immobilier tertiaire se retrouve confronté à des locataires fragilisés par la crise économique et certains actifs voient logiquement leur rentabilité locative s’effriter (vacance, renégociations de loyers). C’est précisément lorsqu’ils sont confrontés à ce type de conjoncture compliquée que les meilleurs gérants de SCPI parviennent à faire la différence. La SCPI Immorente de Sofidy affiche ainsi pour 2020 un TDVM (taux de dividende sur valeur de marché) de 4,42%, supérieur au dernier prévisionnel et proche du niveau de 2019.
Alors que la SCPI Immorente est investie à plus de 50% en actifs de commerces, un des secteurs les plus touchés par les deux confinements de 2020, la société de gestion Sofidy a d’ores et déjà réussi à récupérer 91% des loyers sur l’ensemble de l’année 2020 (à comparer à un taux de recouvrement de 97% en 2019), et « les discussions sur les impayés résiduels se poursuivent », selon le bulletin d’information du 4ème trimestre 2020 récemment publié. Le taux d’occupation financier de la SCPI s’affiche quant à lui à 93,19% au 4ème trimestre 2020, quasiment inchangé par rapport aux trimestres précédents. Il faut reconnaître que ces résultats sont remarquables compte tenu du contexte économique. Concernant les valeurs d’expertise, « la qualité des emplacements et la mutualisation du risque menée depuis de nombreuses années » permet à la société de gestion de limiter la baisse à -0,2% à périmètre constant, ce qui permet au prix de part de rester inchangé.
En terme de levée de capitaux, l’année 2020 aura été plus qu’honorable pour Immorente avec une collecte nette de 172 millions €, qui conduit cette SCPI à afficher une capitalisation de quasiment 3,5 milliards € au 31/12/2020, une des plus importantes du marché. Son patrimoine s’enrichit ainsi pour 129 millions € de nouveaux actifs -produisant un rendement moyen net immédiat de 5,2%- dont deux immeubles à Londres acquis au cours du 4ème trimestre pour 67 millions €. La SCPI Immorente a parallèlement « poursuivi son programme annuel d'arbitrages pour un volume total de 33,8 millions €. Ce montant, supérieur à la fois aux prix d'acquisition (+20,5 %), ainsi qu'aux dernières valeurs d'expertises (+16,5 %) démontre la capacité de la société de gestion à créer et maintenir la valeur du patrimoine de la SCPI Immorente malgré un environnement économique difficile. »