Fiducial Gérance propose des conditions promotionnelles sur deux de ses SCPI jusqu’au 30 juin 2021
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Ce n’est pas un hasard si Fiducial Gérance a décidé d’une opération ciblée pour booster la collecte sur ses deux SCPI -ouvertes à la souscription- les plus exposées à l’immobilier de commerce : Ficommerce Europe et Buroboutic Métropoles. En effet, cette typologie d’immobilier a été particulièrement affectée par l’épidémie de Covid-19 en raison des fermetures administratives des commerces non essentiels en 2020. Les dividendes de ces deux SCPI ont légèrement diminué en 2020 par rapport à 2019 (respectivement -9,5% et -3,4%), sans que leurs valeurs de parts ne soient affectées.
Jusqu’au 30 juin 2021, Fiducial Gérance propose aux épargnants de souscrire à deux de ses SCPI, la SCPI Ficommerce Europe et la SCPI Buroboutic Métropoles, en supprimant le délai de jouissance.
Dans la pratique, la souscription sur ces SCPI s’effectue selon les conditions habituelles, mais la société de gestion rembourse ultérieurement au souscripteur l’équivalent du délai de jouissance, soit environ 3 mois de revenus (jouissance des parts le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription).
Ce remboursement est valable pour une souscription d’un montant maximum de 300 k€, il est calculé sur la base de l’acompte du 3ème trimestre 2020 et est versé lors du premier acompte trimestriel perçu par l’associé.
La souscription doit être effectuée entre le 29 mars et le 30 juin 2021.
Au 3ème trimestre 2020 :
- la SCPI Ficommerce Europe a détaché un dividende trimestriel de 2,30€ par part, soit exactement 1% du prix de souscription de 230€.
- Pour Buroboutic Métropoles, ce dividende a atteint 2,6€, soit très légèrement moins de 1% du prix de souscription fixé à 267€. Fiducial Gérance précise en outre qu’elle est « susceptible de mettre un terme à cette opération à tout moment. »
Quel est l'intérêt de cette offre de Fiducial Gérance ?
Cette forme originale de décote sur le prix de part d’une SCPI est intéressante pour l’associé souscripteur car le délai de jouissance est traditionnellement le paramètre qui obère la rentabilité de ce type de placement la première année en amputant une partie de la distribution.
En supprimant ce paramètre pénalisant, la société de gestion fait le choix de « solder » implicitement le prix acheteur de la SCPI sans porter atteinte à l’égalité entre souscripteurs, tout en gardant une grande souplesse temporelle sur le mécanisme. De surcroit, en ne modifiant pas le prix réel de souscription de la SCPI, le prix de retrait n’est en retour pas diminué, ce qui protège les associés historiques de la SCPI.
Nul doute que cette opération promotionnelle « en cette période où l’espoir renaît avec les vaccins » -selon les termes de la société de gestion- puisse relancer l’intérêt des épargnants pour ces deux SCPI de Fiducial Gérance, qui malgré les vicissitudes de 2020 affichent des taux de rentabilité proches de la moyenne du marché et nettement supérieurs aux SCPI spécialisées en actifs de commerce (TDVM 2020 de 4,27% pour Buroboutic Métropoles et de 4,13% pour Ficommerce Europe, contre 4,18% en moyenne pour le marché des SCPI et 3,67% pour les SCPI de commerce d’après l’ASPIM).
Contacter un conseiller