La SCPI Opus Real de BNP Paribas REIM acquiert un immeuble de bureaux de 11.000 m2 en Allemagne
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :4 ans après sa création, la SCPI Opus Real de BNP Paribas REIM est aujourd’hui exclusivement investie sur les marchés immobiliers tertiaires allemands, avec une part majoritaire de bureaux -86,5% au 31/12/2020- et une diversification sur un actif hôtelier situé à Munich -13,5% du portefeuille-. Forte d’une capitalisation de 153 millions € après une collecte 2020 assez dynamique de 38 millions € malgré le contexte sanitaire, Opus Real a procédé en août 2020 à une acquisition majeure à Brême pour environ 40 millions €. Et c’est un autre investissement emblématique à Ratingen qui vient d’être définitivement confirmé par BNP Paribas REIM pour un volume proche de 47 millions €, financé en partie par tirage d’une dette court terme auprès de la Banque Européenne du Crédit Mutuel (pour 18 millions €).
Le vendeur est LaSalle Investment, il s’agit d’un immeuble de bureaux de 11.000 m² situé à Ratingen, dans le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. La situation de cet ensemble immobilier est stratégique dans le quartier d’affaires établi de Ratingen Ost, en première couronne de Düsseldorf (7ème ville d’Allemagne). Livré en 2009, l’immeuble bénéficie des certifications LEED Platine et WiredScore Silver. L’accessibilité du site est très fluide, avec des stations de tramway et de train à quelques centaines de mètres, et une liaison avec l’aéroport international et la gare centrale en une quinzaine de minutes. L’immeuble est loué à 12 locataires de premier rang, générant des cash-flows sécurisés pendant au moins quatre ans.
Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management de BNP Paribas REIM, analyse ainsi cette transaction : « Cette acquisition permet de renforcer le portefeuille d’Opus Real et s’inscrit parfaitement dans la stratégie du fonds en y ajoutant un actif moderne, certifié, multi-locataires et idéalement situé dans un endroit stratégique de Ratingen. En outre, la diversification et les profils de risque des locataires permettent d’assurer des cash-flows stables. »
Isabella Chacón Troidl, Chief Investment Officer de BNP Paribas REIM Germany, résume de son côté : « Avec Zwei-Scheiben-Haus, nous sécurisons pour nos investisseurs un actif premium disposant d’une excellente localisation. »
Avec cette acquisition, la SCPI Opus Real complète un portefeuille immobilier dorénavant constitué de cinq immeubles d’une valeur totale approchant 170 millions d’euros, ventilé sur 4 localités allemandes : Bad Hombourg (à proximité de Francfort), Munich (2 actifs dont un hôtel), Brême et Ratingen. Signe de la qualité du patrimoine immobilier de cette SCPI : le taux d’occupation financier (TOF) atteint 100% au 31/12/2020, inchangé sur un an. Le dividende est en revanche en baisse d’une année sur l’autre en raison de l’actif hôtelier sur lequel une négociation amiable a été menée par la société de gestion combinant reports et franchises de loyers.