Pourquoi investir dans OPUS REAL
Opus Real est une SCPI créée en 2017 par BNP Paribas Reim. La SCPI a pour objectif de constituer un patrimoine d'immobilier d'entreprise diversifié (bureaux, commerces, activité, logistique) exclusivement localisé en Allemagne.
La société de gestion s'appuie notamment sur l'expertise de BNP Paribas Reim Germany implantée localement pour la sélection des immeubles.
Les revenus de la SCPI présentent une fiscalité attactive pour les investisseurs français compte tenu des spécificités de la convention fiscale qui lie la France et L'Allemagne.
Pour son lancement, Opus Real est disponible à la souscription à partir de 9 800 €, soit un minimum de 5 parts au prix de 1960 €.
En 2020, la société de gestion a procédé à des versements d'accomptes pour un total de 44,13€ équivalent à taux de rendement sur valeur de marché de 2,25%.
Chiffres clés
Historique
Evolution du dividende et du prix de part
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Prix acquéreur * | 1 960€ | 1 960€ | 1 960€ | 1 960€ | ||||||
| Dividende par part | 0€ | 31,08€ | 56,50€ | 44,13€ | ||||||
| Résultat courant | -9,68€ | 42,11€ | 57,17€ | |||||||
| RAN / part | -2,77€ | 5,33€ | 5,31€ |
| Année | Prix acquéreur * | Dividende par part | Résultat Courant | RAN / part |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1 960€ | 44,13€ | ||
| 2019 | 1 960€ | 56,50€ | 57,17€ | 5,31€ |
| 2018 | 1 960€ | 31,08€ | 42,11€ | 5,33€ |
| 2017 | 1 960€ | -9,68€ | -2,77€ | |
| 2016 | ||||
| 2015 | ||||
| 2014 | ||||
| 2013 | ||||
| 2012 | ||||
| 2011 |
Evolution du taux de distribution et de la variation du prix
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Taux de distribution** | 1,59% | 2,88% | 2,25% | |||||||
| Variation du prix *** | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| Année | Taux de distribution** | Variation du prix *** |
|---|---|---|
| 2020 | 2,25% | 0,00% |
| 2019 | 2,88% | 0,00% |
| 2018 | 1,59% | 0,00% |
| 2017 | 0,00% | |
| 2016 | ||
| 2015 | ||
| 2014 | ||
| 2013 | ||
| 2012 | ||
| 2011 |
Patrimoine
Analyse
Actualités
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Frais
Société de gestion
BNP PARIBAS REIM
167, Quai de la bataille de Stalingrad
92867 - Issy les Moulineaux
Questions / Réponses
En souscrivant des parts de la SCPI Opus Real, fonds immobilier qui investit principalement dans l’immobilier d’entreprise en Allemagne, vous diversifiez vos investissements et profitez des opportunités des marchés immobiliers internationaux. Vous investissez ainsi dans l’immobilier locatif, dont la gestion est totalement déléguée à une équipe d’experts, et percevez des revenus versés trimestriellement.Plus d'informations
Opus Real investit principalement ses fonds dans des actifs/immeubles d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces…) situés en Allemagne. Avec 61,5 milliards d’euros d’investissements en 2018, le marché allemand représente un choix de premier ordre pour les investisseurs dans la zone euro. L’Allemagne dispose en effet de pôles de compétences développés autour de grandes agglomérations. Le « BIG SIX » composé de Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg et Munich, lui permet de mutualiser les risques immobiliers. Par ailleurs, le taux d’occupation des bureaux en Allemagne est de 96%, son meilleur niveau depuis 2007. Ce taux traduit une demande soutenue des locataires qui favorise le maintien des niveaux de loyer.
En choisissant de souscrire à la SCPI Opus Real, vous investissez sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. Le prix de souscription de la part est de 1 960 € (nets de tout autre frais) avec un minimum de souscription de 9 800 € (soit 5 parts). Par ailleurs, les frais de souscription sont de 10 % HT (12 % TTC au taux en vigueur au 1er janvier 2020) par an des produits locatifs encaissés HT et des produits financiers nets, et ce compris les produits de participations. Enfin, la distribution potentielle des revenus s’effectue par acomptes trimestriels (fin janvier, avril, juillet et octobre), en fonction de la date de jouissance et des bénéfices, et soumise à l’approbation de l’Assemblée générale. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.
Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
