Epargne Foncière : commentaire de gestion du 2ème trimestre
Cet article a été écrit par Pierre Nissac Publiée le :Concernant Epargne Foncière, le trimestre a été marqué par une forte activité sur le créneau des très petites surfaces: plus de 10 transactions inférieures à 100m² et 7 dans le créneau 100m² à 500m². Dans le même temps, quelques libérations ont été évitées en retravaillant le positionnement de locataires dans leurs immeubles pour tenir compte de l’évolution de leurs besoins. Ainsi à Montbonnot, près de Grenoble, la redistribution des surfaces entre deux locataires a permis de maintenir l’immeuble occupé à 100% (2600m²). Le projet permettant la cession de l’immeuble « Le Palatino » (10311m² avenue de Choisy – Paris 13ème) a connu une avancée favorable au cours du trimestre avec l’obtention de l’accord de la copropriété. Enfin, la signature de 2645m² à Montigny-le-Bretonneux (détenu à hauteur de 17% par Epargne Foncière) contribue aussi à la stabilisation de la situation locative qui évoluera favorablement dès la réalisation des arbitrages prévus.
Au cours du trimestre la SCPI Epargne Foncière a acquis un immeuble de bureaux certifié HQE/BBC et bénéficiant d'un excellent emplacement géographique dans une zone tertiaire du centre de Bordeaux, à proximité des transports en commun. La politique d'arbitrage des vacants s'est poursuivie au cours du 2ème trimestre avec la vente de trois actifs au profit notamment d'acquéreurs utilisateurs. Ces actifs étaient vacants à hauteur de 88%. Construits depuis plus de 25ans, le budget travaux et de mise aux normes pesait lourd sur la rentabilité future.