Selectinvest : un marché locatif tendu
Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le :Les temps sont un peu difficiles pour Selectinvest 1. Le gérant a poursuivi toutefois au long de ce premier trimestre une politique de gestion dynamique visant à améliorer les effets d’un « marché atone fortement impacté par une conjoncture économique dégradée ».
En clair, dans un contexte où l’activité locative est en retrait, les surfaces « vides » ont augmenté de 8,1% par rapport à la fin 2012 (108.000m2 ). Résultat sous le double effet de la vacance et de nouveaux baux, les loyers ont fondu de près de 12% à 22,553M€.
Pour autant, la société de gestion est confiante. Certes, le TOF a baissé à 84,6% (86,2% fin 2012) mais cette pente devrait être corrigée en raison de la location à Veolia en juillet prochain de l’immeuble Green Avenue (7600 m2 à Nanterre).
A cette vacance enfin remplacée qui avait coûté près de 2 points de base dans le calcul du TOF s’ajoute quelques bonnes nouvelles :
Les négociations pour maintenir les locataires dans les lieux ont permis de pérenniser France Telécom à Vincennes et plusieurs occupants aux Ulis (91), à Lyon (68) et Mérignac (33).
L’immeuble Ileo (Boulogne-Billancourt 92) est désormais occupé à 78% depuis le 1er janvier 2013 et plusieurs baux ont été signés à Marseille ,Paris et Lille. Enfin, l’immeuble en cours de restructuration de la rue La Condamine (Paris) a fait l’objet d’un accord pour un bail ferme de 9 ans à compter du 1er avril 2014. Centré sur le pilotage actif de ses immeubles, la SCPI n’a pas opéré de ventes ou d’achats de bien au cours du 1er trimestre.
En terme d’expertise, la valeur du patrimoine de Selectinvest 1 a progressé de 2,55% à périmètre constant. La valeur de réalisation qui ne s’apprécie que de 0,99% (580,27€) résulte de l’utilisation d’une quote-part des réserves dans les distributions 2012, ainsi que de l’immobilisation de certains travaux.
En dépit de retraits pour 4,7M€, les souscriptions nettes ont atteint 20,5M€. Sur la base d’un prix d’acquisition de 635€ par part, Selectinvest 1 a distribué au titre du 1er trimestre un acompte de 7,95€, identique à celui de l'année dernière.