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Scpi SELECTINVEST 1

LA FRANCAISE REM © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 4,10% +4.10% Taux de distribution net Prix de souscription 03/10/2022 : 640,00 +0.79% depuis le 01/01/2022

Pourquoi investir dans SELECTINVEST 1

Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest créées entre 1975 et 1990, Sélectinvest 1 constitue l'une des SCPI les plus importantes du marché en terme de capitalisation. La diversification, tant géographique que sectorielle, procure une mutualisation des risques locatifs.

En 2021, la SCPI a distribué un dividende en hausse de 26,04 € par part, soit un taux de distribution de 4.10%. 

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création: Février 1975
Dividende brut 2021 : 26.04 €
Dividende versé 2021 : 26.04 €
Valeur de reconstitution 2020 : 705,38 €
Valeur de réalisation 2020 : 610,18 €
TRI 10 ans * 2021 : 3,81 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 1 599,1 M€
Collecte nette 2021 : 27,8 M€
Nombre d'associés 2021 : 20 918
Nombre de parts 2021 : 2 518 249
Tx d'occupation financier 2021 : 89,30 %
RAN (en jours) 2020 : 92,51
RAN (en %) 2020 : 25,35 %
PGE (en %) 2020 : 3,73 %
Nombre d'immeubles 2021 : 242

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de selectinvest 1


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 635€  635€  635€  635€  635€  635€  635€  635€  635€  635€ 
Dividende brut 31,80€  30,00€  28,56€  27,00€  27,00€  25,44€  25,44€  26,04€  26,04€  26,04€ 
Dividende versé 31,80€  30,00€  28,56€  27,00€  27,00€  25,44€  25,44€  26,04€  26,04€  26,04€ 
Résultat courant 29,24€  28,89€  27,34€  28,01€  27,24€  26,30€  25,20€  27,26€  26,55€   
RAN / part 1,93€  0,78€  0,95€  1,97€  2,21€  4,99€  4,81€  6,10€  6,60€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 635€ 26,04€ 26,04€    
2020 635€ 26,04€ 26,04€ 26,55€  6,60€ 
2019 635€ 26,04€ 26,04€ 27,26€  6,10€ 
2018 635€ 25,44€ 25,44€ 25,20€  4,81€ 
2017 635€ 25,44€ 25,44€ 26,30€  4,99€ 
2016 635€ 27,00€ 27,00€ 27,24€  2,21€ 
2015 635€ 27,00€ 27,00€ 28,01€  1,97€ 
2014 635€ 28,56€ 28,56€ 27,34€  0,95€ 
2013 635€ 30,00€ 30,00€ 28,89€  0,78€ 
2012 635€ 31,80€ 31,80€ 29,24€  1,93€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution** 5,01%  4,72%  4,50%  4,25%  4,25%  4,01%  4,01%  4,10%  4,10%  4,10% 
Variation du prix *** 0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 4,10%  0,00% 
2020 4,10%  0,00% 
2019 4,10%  0,00% 
2018 4,01%  0,00% 
2017 4,01%  0,00% 
2016 4,25%  0,00% 
2015 4,25%  0,00% 
2014 4,50%  0,00% 
2013 4,72%  0,00% 
2012 5,01%  0,00% 


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI selectinvest 1

Frais réel de souscription : 6,25 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 10,80 %

Société de gestion

Logo LA FRANCAISE REM

LA FRANCAISE REM
128, bd Raspail
75006 - Paris


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Questions / Réponses

Selectinvest 1, créée en 1968, est l’une des plus anciennes et des plus importantes SCPI de rendement françaises. Elle s’est notamment développée par des fusions successives avec les SCPI Selectinvest entre 1975 et 1990. SCPI à capital variable spécialisée dans les bureaux, elle est aujourd’hui gérée par La Française AM et présente une capitalisation proche de 1,6Md€ fin 2020.Plus d'informations

La SCPI Selectinvest 1 est accessible en direct ou en assurance vie. Le minimum de souscription est de une part et le délai de jouissance est fixé au premier jour du premier mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
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Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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