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Scpi OPTIMALE

CONSULTIM AM © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 5,52% +5.52% Taux de distribution net Prix de souscription 23/05/2022 : 250,00 +0.00% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans OPTIMALE

Optimale cible des actifs répondant aux mutations en cours et permettant par conséquent de générer des revenus locatifs potentiels résilients et pérennes à long terme.

La SCPI Optimale procède à l'acquisition d'actifs de tailles moyennes (inférieure à 10 millions d’euros) de proximité, loués à des locataires fonctionnant en circuit court, rayonnant localement ou d’utilité locale et dont la zone de chalandise est réduite.

Consultim AM propose le versement d'un dividendes mensuels de 1,15 €/Part depuis sa création. Ainsi, en 2021 avec un dividende de 13,8€ / part, Optimale offre un taux de distribution de 5.52%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Diversifiée
Capital : Variable
Création: Juillet 2020
Dividende brut 2021 : 13.80 €
Dividende versé 2021 : 13.80 €
Valeur de reconstitution 2020 : 263,18 €
Valeur de réalisation 2020 : 215,46 €
TRI 10 ans * : -

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 13,2 M€
Collecte nette 2021 : 6,0 M€
Nombre d'associés 2021 : 216
Nombre de parts 2021 : 52 590
Tx d'occupation financier 2021 : 100,00 %
RAN (en jours) 2020 : 837,91
RAN (en %) 2020 : 229,57 %
PGE (en %) : -
Nombre d'immeubles 2021 : 6

Historique

Evolution du dividende et du prix de part d'optimale


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence *                 250€  250€ 
Dividende brut                 2,3€  13,8€ 
Dividende versé                 2,3€  13,8€ 
Résultat courant                 7,62€   
RAN / part                 5,28€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 250€ 13,8€ 13,8€    
2020 250€ 2,3€ 2,3€ 7,62€  5,28€ 
2019    
2018    
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution**                   5,52% 
Variation du prix ***                   0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 5,52%  0,00% 
2020    
2019    
2018    
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Actualités

Aucune actualité associée à cette SCPI

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI optimale

Frais réel de souscription : 10,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %
Logo CONSULTIM AM

CONSULTIM AM
9 rue Vauban
33000 - Bordeaux


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Questions / Réponses

La politique d’investissement de la SCPI Optimale est de viser le meilleur équilibre possible entre un rendement satisfaisant et une valorisation à terme du patrimoine, ainsi qu’une diversification dont la mise en œuvre se fera au travers du nombre d’actifs immobiliers acquis, de leur localisation, et de la diversité des locataires. Elle permet de diversifier son patrimoine dès 3 000 € en investissant dans tous types d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, hôtellerie, résidentiel…). En fonction de ses capacités, l’investisseur peut constituer une épargne immobilière régulière grâce à des versements programmés (mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels) investis en fractions de parts de la SCPI.Plus d'informations

La SCPI Optimale est accessible en direct. Le minimum de souscription est de 6 parts et le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 8 ans.

Les revenus d’une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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