Epargne Foncière: l'essentiel du second trimestre
Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le :Après sa fusion en 2012 avec Multicommerce, la SCPI Epargne Foncière (La Française AM), poursuit son développement sur le créneau de l'immobilier d'entreprise et de commerce. Elle est aujourd'hui l’une des plus importante SCPI du marché avec 1,09 Md€ de capitalisation.
Parmi les évènements marquants du 2ème trimestre, la société de gestion indique avoir reloué plus de 8000 m2 tandis que les libérations ont représenté quelques 400 m² et les cessions de 3 actifs vacants "vieillissants" 10 800 m² (Evry, Labège, Lyon). Au final, le bilan locatif se traduit par une hausse du taux d’occupation physique à 86,0% à fin juin contre 84,3% à fin mars dernier. Le taux d’occupation financier quant à lui est stable à 87,3%.
Plus en détail, la SCPI a vu la livraison en avril d’un immeuble de 1 295 m² de bureaux à Limonest (69) déjà pré commercialisé auprès d’Arval. Puis, elle a signé trois baux sur des surfaces vacantes (Montpellier, Toulouse, Marseille) et entériné l’extension d’ERDF à Montigny Le Bretonneux (78). Elle a enfin acquis 9000 m2 de bureaux labellisés BBC (Lyon 5, livrable en septembre 2014). Au total, la surface vacante s’est réduite à un peu plus de 61 300 m² contre 69 000m2 à la fin du 1er trimestre.
En terme de collecte, le 2ème trimestre enregistre un volume comparable au 1er, soit 30,6M€ de capitaux collectés. Compte tenu de la contrepartie au retrait de 7 465 parts, le solde des ressources nouvelles disponibles pour des investissements s’établit à près de 25 millions d’euros. Dans un marché dont la fluidité est maintenue, aucune part n’était en attente au 30 juin.
Au 31 juillet, la SCPI a versé un second acompte de 10,02€. Enfin, La Française AM souligne que le dépositaire imposé par la directive AIFM (actualités 17 mai 2013) aurait un "coût dont le montant ne devrait pas impacter significativement les charges de la SCPI".