Eurofonciere 2: l'essentiel du second trimestre
Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le :Lancée en 1982 Eurofoncière 2 est une SCPI ancienne et de taille inférieure aux autres SCPI gérées par La Française REM. Point sur l'activité du trimestre ...
Riche de 58 immeubles (principalement des bureaux), répartis sur toute la France, elle présente un patrimoine vieillissant où seuls 12 actifs ont moins de 5 ans et 20 au moins une vingtaine d'année.
Dans un marché immobilier tendu où les locataires sont de plus en plus exigeants quant au prestations ou au prix de leurs loyers, la SCPI traverse ainsi une période difficile. En témoigne, l’absence de nouvelles souscriptions significatives (230 000€) qui a conduit à la progression du nombre des parts en attente de retrait (8206 parts). Celles-ci représentent dorénavant 1.3% du total des parts de la SCPI (2M€) alors qu'elles atteignaient 0,38% (2330 parts) à la fin 2012. Enfin, du fait "de l’évolution modérée des expertises, le prix de la part n’a pas été modifié".
Le bilan locatif du 2ème trimestre fait ressortir le taux d’occupation physique à 85.2% et le taux d’occupation financier s'inscrit en légère baisse à 86.6%. De son côté, la vacance porte sur 10 973 m² soit près de 15% du patrimoine de la SCPI (74.000m2).
L'allègement du stock vacant passe d'abord par des cessions comme la vente récente d'un lot de copropriété à Sevran (93) et celle d'un l’immeuble à Saint-Ouen (93) qui pèse 1,9 point dans la vacance financière et dont la signature a été repoussée au 4ème trimestre . La société de gestion a egalement engagé un programme de restructuration labellisés BBC (Paris 17ème). A l'achèvement des travaux prévus début 2014, l'immeuble devrait être loué en totalité pour 9 ans. Des travaux de rénovation sont également en cours (Guyancourt, Villefranche, Saint Julien les Villas).
Quoi que confrontée à une situation locative encore difficile et à l'absence de réserves, la Française REM estime que " les prévisions effectuées pour 2013, traduisent la poursuite de la reprise de la SCPI. Le résultat est estimé à 12,81 par part, en progression de 12,86% par rapport à 2012". Cependant, Eurofoncière 2 devrait "maintenir sa distribution à 12€, "ce qui permettra d’initier la reconstitution du report à nouveau".
Vigilante au bon fonctionnement de son marché des parts La société de gestion estime que l’amélioration possible du taux de distribution pourrait permettre le regain des nouvelles souscriptions favorables à la fluidité du marché des parts.